机构：明年全国房地产市场销售将量价趋稳 开发投资额仍面临下行压力

　　12月7日，中指研究院宣布《中国房地产市场2022总结&2023展望》陈诉。

　　陈诉显示，2022年，房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，禁锢部分多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不绝加大，同时也为处所因城施策释放空间。

　　据中指研究院监测数据，2022年已有超300省市(县)出台政策近千条，到达连年峰值，政策力度进一步增强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达汗青低位。进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”答允房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续贸易银行努力跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体泛起出落地快、范畴广、局限大的特点。

　　前11个月百强房企销售额同比下降42.1%

　　从市场环境来看，2022年1-11月，按照中国房地产指数系统百城价值指数，百城新建住宅价值累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住宅价值累计下跌0.55%。

　　陈诉指出，下半年以来，受市场下行压力加大、住民购房预期一连走弱、房企打折促销等因素影响，房价一连下行。至11月，百城新建住宅价值已持续5个月环比下跌，超半数都市房价环比下跌；百城二手住宅价值已持续7个月环比下跌，四分之三都市价值环比下跌。重点100城1-11月新建商品住宅成交局限同比下降36.7%，尽量需求端政策不绝优化，但多地疫情重复、“断供”事件频出等超预期因素导致房地产市场修复不及预期，年底市场表示未见好转。

　　地皮市场方面，受房地产市场一连调解、房企资金承压影响，当局推地及房企拿地意愿均不敷，全国300城住宅用地供求两头均缩量明明，绝对局限均降至近十年同期最低程度，成交楼面价布局性小幅上涨，流拍撤牌率仍在高位，地皮底价成交占比一连走高。民企拿地意愿不敷，央国企二批次后拿地渐显乏力，处所国资拿地金额占比逐批次走高，托底现象明明。

　　从房企端看则更为明明，2022年1-11月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，16家房企业绩超千亿，较去年同期淘汰16家；拿地总额同比下降50.5%，头部企业投资泛起向焦点都市聚焦、强化都市和区域深耕；房企融资局限同比降幅近五成，本钱小幅上升，新政下融资蓄势待发。

　　来岁全国房地产市场销售将量价趋稳

　　展望2023年，中指研究院陈诉显示，中央继承僵持“房住不炒”基调稳定，供需两头政策均有继承优化空间，政策力度有望进一步增强，焦点一二线都市出格是焦点二线都市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继承调解；企业公道融资需求将继承获得支持，房企融资链条有望进一步流畅，企业资金面有望获得改进；“保交楼”仍然是偏重点，专项借钱及配套资金加速落地，有望取得更多实质性希望，配合促进购房者预期好转。

　　在此配景下，按照“中国房地财富中恒久成长动态模子”阐明，中指研究院估量2023年全国房地产市场将泛起“销售量价趋稳，新开工面积调解态势难改，投资或继承下行”的特点。需求端，乐观景象下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中恒久住房需求释放动能削弱的配景下，增幅或有限；中性景象下，商品房销售面积或与2022年根基持平；灰表景象下，市场预期和信心修复不明明，融易新媒体，商品房销售面积继承回落，降幅或在3.6%阁下。

　　供给端，新开工一方面受销售端规复节拍制约，另一方面，近两年地皮大局限缩量、企业资金压力大、可售库存局限较高档因素亦拖累新开工局限，2023年，新开工面积或继承下降。投资方面，新开工缩量、地皮购买费继承下行仍将制约开拓投资额规复，“保交楼”政策一连发力下，竣工面积有望逐渐改进，进而对开拓投资形成支撑，2023年房地产开拓投资额仍面对下行压力。