新房成交连续数月下滑，武汉再次调整政策，取消二环外限购

今天市场动静称，武汉将从12月8日起，将住房限购范畴缩小到二环线以内，其余区域将全面清除限购。

界面新闻从武汉住房保障和衡宇打点局相识到，上述限购政策调解属实。别的，一位光谷楼盘的置业参谋也向记者暗示，已经收到相关通知。

本年5月22日，武汉已经公布清除江夏区、对象湖区、经开区、黄陂区四个远城区的限购政策，本次调解在此基本长进一步放开，意味着二环线外的古田、后湖、青山、四新、白沙洲和光谷等板块也将打消限购。

武汉今朝的购房政谋划定，限购区内首套房首付比例为三成，二套房比例四成。非限购区域内，融易新媒体，首套房首付比例为两成，二套房以上凭据首套房贷款结清实际环境，由银行自主抉择。

这意味着，武汉此次打消二环线外限购后，将有更多区域内的购房者可以享受两成首付。

在房贷利率方面，从10月8日起，武汉已经下调房贷利率，今朝首套房利率为3.9%，二套房利率为4.9%，均处于年内最低程度。

与限购政策调解相配套的是，武行将在12月8日-31日期间举行第39届房地产生意业务会。在房交会期间，将有204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源参展，而且还推出了容缺治理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房津贴、税费减免等优惠法子。

武汉本年以来已多次调解了楼市政策，但销售端与其他二线都市一样，面对必然去化压力。中指研究院数据显示，2022年11月，武汉住宅新增供给89.4万平方米，环比增加72%。但成交量自从8月到达最高点后，已经持续4个月下降，11月成交64.92万平方米。

另据克而瑞数据显示，2022年1-11月，武汉新房供给同比下滑52%，1-11月成交量同比下降51%，价值同比下降3%。今朝武汉新建商品住宅库存消化周期到达31.7个月。

详细到各个区域来看，中指研究院监测数据显示，11月份7个主城区依然占据主力，销售套数占比62%，个中洪山区和汉阳区别离成交853套和846套，排名第一和第二位。远城区中，以黄陂区销量最高，共计517套。对象湖区11月仅销售395套，环比淘汰51%。

按照武汉市住房保障和衡宇打点局数据，停止2022年10月末，武汉市已核准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.64万平方米。这个数字靠近去年同期程度，不外本年销售数据下滑，所以新房库存压力增加。

在地皮供给方面，武汉本年也加大了供给力度和频次。

12月7日，武汉市自然资源和筹划局宣布第六批次会合供地告示，成为年内第一个宣布第六批次告示的二线热点都市，17宗地起始价总额约234.65亿元，将于12月27至30日会合拍卖。

今朝，武汉也正在举办第五轮地皮会合拍卖。据统计，在本年已完成的四轮土拍中，有4宗涉住宅地块以溢价成交，其余均为底价或流拍。

中指研究院宣布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》陈诉指出，2022年1-11月，各线代表都市新建商品住宅成交面积同比均下降，一线都市韧性较强，销售面积同比下降24.9%，降幅为各线都市最小，二线都市中，受重庆、武汉等概略量都市市场下滑影响，同比下降38.8%。

近期二线热点都市均在麋集调解楼市政策，在武汉之前，厦门也公布从12月5日起放开岛外限购，外地户籍购房者不再需要提供半年岁情证明就可直接购房。