杭州楼市新政一月后：二手房量价回升，新房再现“拼社保”

杭州楼市在调解限购、限贷政策后，新房成交量在11月呈现晋升，报名流数创下本年新高。

二手房市场也止跌回温，个中上城、余杭、拱墅、钱塘以及滨江区等多区成交环比晋升均在50%以上。

11月11日，杭州“带押过户”落地、认房不认贷、二套首付降至4成、降利率等法子开始执行，新房和二手房在新政影响下活泼度上升。

多厚利好影响下，市场及从业者信心有了必然修复。杭州贝壳研究院克日宣布的《杭州楼市置业信心陈诉》显示，有近9成消费者对杭州楼市持乐观和中性立场，个中已经买房的消费者对楼市信心明明更强。

别的，首个共有产权房的入市得到努力认购，也表白杭州楼市仍具吸引力。果真信息显示，此次推出的407套房源，在4天内共有高出1000组人才注册挂号。

业内人士估量，短期内杭州楼市情绪将继承向好，年底或有翘尾行情。

新房、二手房市场回升

11月，杭州楼市呈现了新房、二手房双双回温的排场。

按照杭州贝壳研究院的数据显示，11月杭州商品住宅新房成交8774套，环比上涨10%；成交均价环比上涨2%。

杭州楼市这一轮的苏醒，以改进先行。比方总价800万元以上的新房项目成交1191套，成交量环比10月晋升了44%。

12月6日下午，位于望江板块的红盘项目“江明月朗园”（K11）竣事了补挂号，此次推出了项目最后的329套房源。据置业参谋透露，该项目挂号人数已高出5000组。不出意外，将成为时隔三个月后杭州再度触发社保排序的项目。

江明月朗园，位于望江新城焦点区，接近西湖和钱塘江，项目自带K11购物艺术中心等配套，周边有多所名校环抱，同时也是地铁盘。精装限价69800元/平方米，令房源总价也较高。

好比项目还因个中一套房源总价到达近1.12亿元，未售先热。该套房源为面积1468平方米的顶跃，是杭州楼市开启摇号以来总价最高的一套高层住宅。

除了K11项目的认购热度高，融易新媒体，钱江新城二期、奥体、申花板块的改进楼盘也有回升。

二手房成交量在“四连跌”后也呈现回升。

据杭州贝壳研究院宣布月报显示，11月杭州市区共计成交5700余套二手房，环比10月上涨32%，同比去年10月晋升67%。

11月5700套的数据，成为仅次于本年6月和7月后成交量第三高的月份。

成交量止跌回升的同时，价值也呈现上涨迹象。数据显示，11月二手住宅成交均价约为3.2万元/平方米，同比10月的3.1万元/平方米小幅上涨，持续3个月的下跌之势终结。

这皆要归因于杭州“11.11”楼市新政的推出。

如降利率、降首付、打消认房又认贷、放松区域限购、带押过户等，都有利于提振市场预期，支持刚性和改进性住房需求。

新政落地至今已近一月，多个小区成交量反弹。据杭州我爱我家数据研究院统计，较之9月和10月，杭州部门板块11月的成交量翻了一番。

如杭州名校学区房聚积地文教板块，10月份的签约量仅有十余套，11月成交量回升至约30套；奥体板块成交量也从10月的“个位数”回升至11月的“两位数”。另外，翠苑、朝晖、潮鸣等老少区会合板块，成交量在11月都有明明涨幅。

不外，杭州一名房产中介人士汇报界面新闻，年底将至，市场也有不少房东搭利好政策春风，“乘隙出货”，以价换量。

好比8月份成交的一套132平方米的德信钱塘云庄项目，总价556万元，而近期成交价为515万元。另一套位于余杭区的万家名城项目，89平方米，10月份成交价值是370万元，新政之后成交为335万元。

与杭州楼市止跌同步的，尚有购房者信心的回归。

新房方面，杭州11月挂号摇号楼盘55次，共计25495组家庭参加/入围摇号，平均中签率为36.43%。对比10月的44.91%，市场热度开始晋升。

成交量价回升的气氛通报至二手房市场上的交易两边，情绪也明明变得更乐观。

杭州贝壳研究院数据显示，11月业主挂牌意愿回升，新增交易挂牌房源量环比晋升13%，同比晋升21%。