两部门发布“16条金融举措” 专家：促进房地产市场平稳健康发展

　　为维护住房消费者正当权益，促进房地产市场平稳康健成长，人民银行、银保监会23日宣布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳康健成长事情的通知》(以下简称《通知》)。

　　记者梳理，《通知》包罗6方面16条金融办法，要求保持房地产融资平稳有序、努力做好“保交楼”金融处事、努力共同做好受困房地产企业风险处理、依法保障住房金融消费者正当权益、阶段性调解部门金融打点政策、加大住房租赁金融支持力度。

　　“《通知》涉及的融资主体涵盖住民需求端、房地产企业和修建企业供应端融资需求，融资方法包罗房地产开拓贷款、信托贷款、债券融资等，金融政策东西对增量和存量融资别离给出‘放心丸’，较为全面系统。”中国邮政储备银行研究员娄飞鹏说。

　　中百姓生银行首席经济学家温彬暗示，近期禁锢层已经持续推出了一系列支持房地产政策，包罗民企融资“第二支箭”扩容、支持优质房地产企业公道利用预售禁锢资金等。《通知》的宣布，对付缓解房企资金链压力、提振购房者信心、加强金融机构债务处理的机动性具有努力浸染，有助于促进“融资—开拓—销售”步入良性轮回，助力“稳地价、稳房价、稳预期”方针的实现。

　　值得留意的是，对付业内存眷的“保交楼”，《通知》提出，努力做好“保交楼”金融处事，支持开拓性政策性银行提供“保交楼”专项借钱，勉励金融机构提供配套融资支持。同时，《通知》要求努力共同做好受困房地产企业风险处理，做好房地产项目并购金融支持，努力摸索市场化支持方法。

　　对此，娄飞鹏认为，《通知》勉励金融机构提供配套融资支持，这也是新增的政策东西亮点。在开拓性政策性银行提供“保交楼”专项借钱的基本上，贸易银行凭据市场化、法治化原则，为专项借钱支持项目提供新增配套融资支持，有助于完善“保交楼”政策框架，操作多方金融机构优势敦促“保交楼”更好落到实处。

　　11月21日，人民银行、银保监会连系召开的全国性贸易银行信贷事情座谈会强调，完善保交楼专项借钱新增配套融资的法令保障、禁锢政策支持等，敦促“保交楼”事情加速落实，维护住房消费者正当权益，促进房地产市场平稳康健成长。11月22日召开的国务院常务集会会议强调，推进保交楼专项借钱尽快全面落到项目，鼓励贸易银行新发放保交楼贷款，加速项目建树和交付。

　　“房地财富关联许多上下游行业，其良性轮回对经济康健成长具有重要意义。”人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会上暗示，针对前期一些房企风险袒露导致过时交房，人民银行出台了2000亿元“保交楼”专项借钱，支持已售住房的建树交付，并研究设立了勉励贸易银行支持“保交楼”布局性政策东西。最近人民银行扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分管，民营房地产企业也在支持范畴以内。

　　招联金融首席研究员董希淼认为，金融应加大对房地产市场的全面支持。加速落实《通知》要求，通过人民银行“三支箭”法子、政策性银行专项借钱等法子，引导金融机构加大对房地产企业活动性支持，对“保交楼”项目予以专项支持。

　　“支持各地实施好不同化住房信贷政策，加速采纳下调首付比例、打消‘认房又认贷’等针对性法子，融易新媒体，更好地支持刚性需求出格是改进性需求。对二套住房贷款利率下限，应参照首套房贷利率下限调解的幅度举办适当下调。”董希淼发起，加速优化住房生意业务流程，对二手房生意业务可推广“带押过户”，节减二手房交易两边的时间、用度，晋升生意业务便利性与安详性，既提高二手房市场的活泼度，也加速一手房市场去库存。

　　多家金融机构已经动作起来。11月23日，中国银行、农业银行、交通银行与多家房企签署计谋相助协议，深化全方位业务相助，助力房地产市场平稳成长。业内人士认为，跟着更多政策落地收效，将有利于不变市场情绪，促进房地产市场平稳康健成长。