从“三轮”到“五轮” 土拍市场又有新动向

　　时至年底，也到了地皮市场的冲刺阶段。

　　在刚刚收官的北京四批次会合供地中，地价、现房销售面积双双触顶成交。在业界看来，北京四批次土拍热度必然水平上超出预期，或为地皮市场带来新的信号。

资料图：正在建树中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

　　北京第四批会合供地热度超预期

　　11月29日，北京市为期两天的第四批会合供地落下帷幕，会合出让的6宗地块全部成交，总面积约14.86万平方米，总建面31.93万平方米，起始价123亿元，成交总价135亿元。整体成交溢价率约为9.85%，相较于前三轮的4.46%、5.35%、6.06%有所上升。

　　向阳区仍是本轮土拍的热点。共出让的6宗住宅用地中，向阳区3宗，门头沟1宗，石景山1宗，通州1宗，个中压轴进场的向阳区3宗地均以上限价值成交。

　　克尔瑞阐明指出，本轮北京土拍的整体溢价率不只是本年最高的一轮，也是第四轮会合供地整体溢价率最高的都市，为今朝的市场注入了信心。

　　北京本轮土拍也浮现了更多的亮点和诚意。首先，第四批供地分身刚性和改进性住房需求，大部门项目不再配置“90/70”户型限制要求，以多元化的产物供给契合多样化的市场需求。

　　另在土拍出让政策方面，6宗地块均配置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限。首次在指导价简直定上对期房销售和现房销售区别订价，如石景山区古城地块预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。

　　在中指研究院地皮事业部研究认真人张凯看来，北京四批次土拍热度必然水平上超出预期，主要受到三方面的影响。

　　一是今朝全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个体都市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择；二是在本年四批次前北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗淘汰了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都但愿在本年四批次有所斩获和补仓；最后，北京的许多城投类企业均具备操盘开拓本领，本次也努力参拍。

　　停止今朝，北京本年四轮会合供地共计出让约228万平方米住宅用地，总筹划修建面积约485万平方米，揽金超1615亿元，低于去年的成交总金额1905亿元。

　　阐明认为，11月以来，多项支持房地产企业融资政策连续落地，支持房企融资“三支箭”名堂已经形成。对付房企规复正常的策划、投资有必然的促进浸染，回响在地皮市场上，估量将在北京、上海、深圳等一线都市率先有所浮现。

　　多地推出第五批次会合供地打算

　　同日，杭州、武汉等地的第四轮会合土拍也收官，无锡更是率先完成第五轮会合土拍，都市之间表示出了差异的特点。

　　杭州第四轮会合土拍成交8宗涉宅地块，成交总金额98.9亿元。个中，有3宗地块触及“封顶”摇号，有4宗以底价成交，尚有1宗地虽未到达“封顶”，但溢价率也到达10.75%。

　　在中指研究院华东分院常务副总高院生看来，杭州本轮供地表示热度分化依旧。4宗底价成交的多位于富春、场口、河上等远郊区域；3宗加价至封顶，地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城焦点区01号地块是争夺核心。

　　武汉第四批次土拍中，7宗涉宅用地里，一宗已官宣延期至12月20日竞拍，融易新媒体，剩余6宗地块均底价成交，本次土拍合计揽金45亿元。拿地大户仍为处所国资，拿地金额占比达55%，央国企29%位居次席，民企拿地金额占比仅16%。

　　无锡则成为首个完成本年第五轮会合土拍的都市。据相识，此次出让的14宗地全部底价成交，总成交金额为224亿元，全年完成率96%。

　　“跟着本次土拍落幕，无锡完本钱年度供地打算。”张凯指出，从拿地企业布局来看，央国企险些退出了无锡的土拍市场，处所国资企业拿地金额占比高出70%。估量后续将有更多处所国资的地块引入市场化运作房企代建或连系开拓。

　　值得存眷的是，差异于2021年22城步骤统一地“只卖三次地”，本年不只多地早早公布将会合供地次数增加至四次，更是有不少诸如无锡的都市已经布置上了五轮土拍。

　　11月30日，长沙市疆域资源网上生意业务系统宣布《长沙市国有建树用地利用权网上挂牌出让告示》，正式开启长沙市2022年第五批次会合供地，共挂牌13宗国有建树用地。还有南京、武汉、苏州等地也推出了第五批次会合供地打算，部门地域出让地块总金额较高。

　　业内阐明认为，将来土拍的“多次少量”或成常态。