东安县阳光御江苑房地产开发公司虚假宣传、欺骗消费者

1.开发商在销售时没有向消费者，尽到告知实情义务，应告知御江苑6号楼的朝向和具体位置；

2.开发商宣传时用的沙盘（见附件图片）和销售在做介绍时，告知5号楼7号房不会被6号楼遮挡，可事实与宣传相差甚远（见附件图片）；严重影响采光。

3.消费细则不明：

a.东安县徐福集团霸王条款：无论御江苑什么时候才能达到可交楼条件，御江苑物业费都从9月1日算起。

b.开发商违约交楼的违约金支付额度不足。按照御江苑给出的违约金算法为：赔偿时间=2020年9月1号到合同约定日期的时间段-2个月疫情-3个月免赔期。请问御江苑此算发是否合法合规？首先3个月免赔期是否合法合规？我们的交房合同日期为疫情前的2019年12月31日，那么2个月疫情是否合法合规?

c.御江苑入住应交费用明细表中的办理相关证等费用3600元。

d.公摊面积如何计算，融易资讯网（www.ironge.com.cn），哪些地方计入了公摊面积？开发商未公示。

4.开放商收房的房屋质量不明：开发商未能提供三证两书一表《用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《建筑施工许可证》；《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；《建设工程竣工验收备案表》；亦未能提供消防验收文件。

5.合同规定的交房条件都未能满足。