美凯龙净利降逾83%车建兴让位董事长 原控股股东及一致行动人拟套现6.3亿还债

　　业绩持续下滑的美凯龙，原控股股东正在加速减持。

　　8月15日晚间，美凯龙（601828.SH）通告称，公司原控股股东红星控股及其一致行动人合计拟减持不超过1.31亿股，拟减持原因均为用于偿还公司债利息等到期债务。

　　截至通告日收盘，美凯龙股价为4.97元/股，红星控股及其一致行动人减持可套现约6.3亿元。

　　而美凯龙易主至今仅过去两个月。此前，美凯龙于6月1日通告称，建发股份（600153.SH）及其控股子公司联发集团拟向红星控股支付现金62.86亿元，购买其持有的29.95%股份。由此，美凯龙将成为建发股份控股子公司。

　　易主后，8月15日，美凯龙召开2023年第三次临时股东大会，美凯龙创始人车建兴退出董事长一职，不过仍然为上市公司董事、总经理。新上任的董事长为来自建发股份代表的郑永达，他也是建发股份董事长。

　　净利持续下滑

　　美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。

　　同时，美凯龙还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。

　　然而，2022年，美凯龙营业收入达141.38亿元，同比下滑8.86%；净利润达7.49亿元，同比下滑63.43%。

　　近日，美凯龙发布2023年半年度业绩预告显示，公司预计上半年实现净利润1.35亿元至1.65亿元，与上年同期10.25亿元相比，将减少8.6亿元至8.9亿元，同比减少83.9%至86.8%；扣非净利润为7000万元至1亿元，与上年同期数9.37亿元相比，将减少8.37亿元至8.67亿元，同比减少89.3%至92.5%。

　　美凯龙表示，上半年国内经济面对需求收缩、供给冲击双重压力，公司商场出租率同比阶段性下滑，为支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使公司自营及租赁收入有所下降。

　　而且，受去年房地产调控政策及市场经济下行影响，融易新媒体消息，市场持续疲软，复苏缓慢，导致美凯龙委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。

　　同时，美凯龙出于谨慎考虑，对相关资产的可回收性进行保守预估，并计提了相应的减值准备。

　　不仅如此，在宏观经济环境波动的大背景下，考虑到消费需求恢复需要一定周期，出于谨慎考虑，美凯龙本期调整了部分物业预测期内的空置率及租金增长率，导致期末投资性物业估值略有下降。

　　8月5日，美凯龙发布通告显示，公司7月自有商场的合计合同租赁及管理费收入较上月环比下滑，其中，6月和7月自有商场的合计合同租赁及管理费收入分别为人民币5.87亿元和人民币5.59亿元，7月较上月下滑金额为2788万元，下滑比例为4.75%。

　　车建兴不再担任董事长

　　业绩不断下滑中的美凯龙，已经易主。

　　6月1日晚间，美凯龙发布通告显示，厦门国资旗下的建发股份及其控股子公司联发集团拟向上市公司原控股股东红星控股支付现金62.86亿元，购买其持有的29.95%的股份（对应13.04亿股A股股份）。

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