远洋集团流动性承压遭评级下调 净亏156亿毛利率5.15%创新低

　　央企勤学生远洋团体也陷入活动性危机。

　　由于活动性等原因，惠誉克日宣布告示，再次下调远洋团体（03377.HK）信用品级至“B-”，维持负面评级调查状态。

　　去年，远洋团体净利润首次吃亏，由盈转亏。2022年全年实现营业收入461.27亿元，同比下降28.20%；净利润吃亏156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元；归属母公司净吃亏159.3亿元，去年同期净利为27.29亿元。

　　同时，公司毛利率创新低，2022年降至5.15%。

　　跟着活动性一连收紧，远洋团体在手现金未能包围短期债务，且短债占比过高，短期内面对较大的资金问题。本年远洋团体仍有约380.9亿元短债到期，而剔除受限现金后的活动现金及等价物仅有46.23亿元。

　　与此同时，远洋团体的剔除预收款后的资产欠债率为76.6%，超出禁锢红线；净欠债率上升至183.0%，高出禁锢红线要求，整体“三道红线”为红档。

　　净利首亏，新增拿地险些停滞

　　2022年，远洋团体净利润首次吃亏，期内公司净利润吃亏156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元；归母净利润吃亏159.3亿元，上一年为盈利27.29亿元。

　　运洋团体暗示，融易新媒体，造成净利润吃亏有多方面的原因：其一，地皮本钱攀升，盈利空间进一步压缩。其二，2022年出售物业及隶属公司等权益导致吃亏11.38亿元。其三，对合联营企业的投资吃亏18.29亿元。其四，大情况压力下对投资物业及金融资产的公允值、计提减值筹备等合计吃亏56.78亿元，汇兑损益吃亏11.78亿元。

　　2022年全年，公司毛利为23.77亿元，较去年下降79%；毛利率从2021年的18%下降至5.15%，创汗青最低程度。

　　销售方面，2022年远洋团体实现营业额461.27亿元，较上一年下降28%。实现协议销售额为1002.9亿元，较上一年下降26%，并未完成年头拟定的1400亿元方针。

　　此前中指院宣布的陈诉显示，百强房企销售总额、销售面积别离为63301亿元、36313万平米，同比别离下降30.3%、36.2%。远洋团体的销售数据优于百强房企平均。

　　物业销售依然是远洋团体最主要的收入来历，期内，远洋团体物业开拓实现收入为371.32亿元，占总营收的80%，对比2021年低落了33%。另外，公司物业投资营收3.91亿元，同比略降5%；物业打点录得营收28.68亿元，同比增长13%；其他房地产相关业务实现营收57.36亿元，同比下降7%。

　　本年，销售状况有必然好转。2023年3月单月，远洋团体取得协议销售额约81.9亿元，环比增长61.5%，同比增幅19.6%，前3个月累计实现协议销售额约165.5亿元，较去年同期150.7亿元，同比增幅9.82%。

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