WeWorK收退市告诫，联办还能上岸么？

文|选址中国  江珊

联办“鼻祖”WeWork遇上事儿了。

日前，WeWork收到纽交所发出的违规通知，因为其股价连续30个交易日收于1美元以下。

截至4月20日，WeWork收盘价0.460元，总市值约3.5亿美元，而在2019年巅峰期，WeWork估值高达470亿美元，这意味着，短短3年，WeWork身价缩水了99%。

上述违规通知不会立即导致WeWork退市，WeWork将有六个月的时间恢复合规。但在持续巨额亏损的笼罩下，要扭转这一局面恐怕并不容易。

根据WeWork近期报告，2022年第四季度，WeWork单季营收8.48亿美元，净亏损5.27亿美元；2022年全年，公司营收32.45亿美元，净亏损22.95亿美元。

WeWork创办于2010年，主要模式是租赁写字楼后改造分割，转租予最终用户。彼时，在火热的“共享赛道”上，WeWork是“共享空间”这一细分领域的领头羊，凭借独树一帜的产品供给给市场带来了耳目一新的用户体验，吸引了资本和市场的广泛关注。

成立9年，WeWork共获超过80亿美元融资，到2019年初，软银集团以20亿美元再次投资WeWork，使这家公司的估值达到470亿美元；2021年，WeWorK以SPAC方式登陆纽交所，此时市值已缩水至90亿美元。

尽管成功上市，但跑马圈地、烧钱扩张的模式却难以为继，再加上经济周期、新冠疫情、远程办公“三座大山”对联合办公的发展环境形成挤压，WeWork持续巨额亏损，身价不断贬值，如今，其股价不足0.5美元，市值仅为上市时的1/20。

WeWork的处境并非个案，中国的主流联合办公企业时有裁员、欠租、欠薪的传闻爆出，也不乏头部企业逐渐销声匿迹。

空置率过高，无法摆脱亏损、迟迟难以盈利“上岸”成为行业普遍状况。

截至2022年12月31日，WeWork在全球39个国家和地区有779个地点，支持约90.6万个工作站和68.2万个实体会员，实体入住率为75%。

主流玩家中，优客工场、筑梦之星、办伴等企业至今未实现盈利，优客工场、堂堂加、筑梦之星新近财报数据显示，2022年上半年三者净亏损分别为2.52亿元、1.29亿元以及552.22万元。

其中，成立8年多被视为中国版WeWork的优客工场经营难言乐观。财报信息显示，2021年，优客工场营收10.58亿元，净亏损达19.96亿元；2022年上半年营收2.97亿元，净亏损2.52亿元，累计亏损金额持续增长。

“联合办公不同程度存在拖欠业主房租、电费甚至解约情况，这一现象已经给企业客户带来困扰，也影响了行业信誉。”一位长期为企业提供选址咨询的业内人士告诉选址960，“空置率也在加速行业人才流动，人才流失给联办赛道带来了比较严重的打击。”

在他看来，如果无法通过盈利自我造血，又缺乏有热情的资本入局接盘，那么联合办公还将进一步洗牌。

不过，行业也有亮色，另一家行业龙头还保持着盈利状态，尽管数额不大。2022年上半年，创富港营业收入3.41亿元，净利润2221万元，同比增长45.32%。同时，市场上不断涌现出新鲜血液，融易新媒体，带来更加务实的产品，联合办公自身也在通过轻资产、定制化等模式探索出路。

随着各行各业走向复苏，联办能否回血？拭目以待。