千亿房企新城控股(601155.SH)也未能逃过行业下行的影响,业绩下滑之际,旗下楼盘也是维权不断。
近日,因为一条“业主维权被开发商粗暴掀翻在地”的视频,让新城控股再度被推到舆论的风口浪尖之上。
长江商报记者注意到,该事件中涉及的吾悦广场,是新城控股旗下的综合体项目,也是其努力打造的第二增长线。但在当前市场环境持续遇冷的境遇下,新城控股大肆融资,将吾悦广场的30%抵押融资,并且还不断发债补血。
业绩方面,2021年,因大幅计提资产减值54亿元,导致新城控股陷入“增收不增利”困境,并延续至今年第一季度。与此同时,新城控股的毛利率也从2018年的36.69%降至今年一季度的19.05%,近乎腰斩。
从销售额来看,今年1—7月公司累计合同销售金额约760.50亿元,同比下降43.48%;累计销售面积约765.07万平方米,同比下降38.42%。
二级市场上,自去年2月高点的50.56元/股算起,新城控股一年半跌去61%,市值蒸发约700亿元。
业绩下滑,激励计划被迫终止
新城控股在2021年的业绩就已出现增收不增利的情况。
财报显示,新城控股2021年实现营业收入1682.32亿元,同比增长15.64%,虽然依旧实现增长,但增速在近5年排在倒数第一。此外,净利润137.6亿元,同比下降16.43%;归母净利润为125.98亿元,同比减少17.42%;扣非归母净利润仅102.45亿元,同比大幅下滑21.53%,自2015年以来首次出现负增长。
新城控股表示,净利润大幅下降的原因是其报告期内大额计提资产减值,共计54.04亿元,其中计提坏账准备、存货跌价准备金额分别为5.54亿元、48.51亿元,对归母净利润的影响达到34.40亿元。
此外,虽然新城控股房地产开发销售业务收入保持增长,但由于营业成本的大幅上涨,导致其毛利率下滑较快,从2018年的36.69%降至今年一季度的19.05%,近乎腰斩。
此外,融易新媒体,因业绩下滑,新城控股的激励计划也受到了影响。7月27日,新城控股发布了股权激励限制性股票回购注销实施通告。因2021年扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润较2018年增长率仅为34.86%,未达较激励计划要求增长率不低于120%,公司拟对激励对象已获授的共计305.07万股限制性股票进行回购注销。
2022年第一季度,新城控股虽然实现营收186.78亿元,同比上涨5.91%,但归母净利润却出现5.94%的下滑,仅存5.09亿元。
销售低迷,评级遭遇下调
业绩下滑,新城控股开始收敛拿地,今年前5个月,新城控股仅有其一家全资子公司出手拿下河南商丘一宗地块,其他再无入手土地。
为了促销,新城控股更是绞尽脑汁,在6月份其位于南京的项目推出“西瓜换房,最高抵10万元”的活动,宣布以10元一斤的价格冲抵房款。
在业内人士看来,采用瓜果蔬菜抵首付的促销活动主要目的还是加速去库存,加强销售回款。
新城控股最新发布的7月经营业绩显示,7月实现合同销售金额约108.9亿元,同比下降35.52%,销售面积约107.87万平方米,同比下降30.58%,再度出现销售面积与金额的双双大幅下滑。今年前7个月,新城控股的累计合同销售金额与销售面积,同样出现大幅下滑。
2021年,新城控股全年实现合同销售金额2337.75亿元,销售面积2354.73万平方米,均较2020年数据有所下滑,其中合同销售金额不仅未能完成2600亿元的销售目标,而且较上年减少约172亿元,降幅6.85%,是其近八年来首次未能完成销售目标。
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