内地买房客炒爆香港楼市 有大买家一次买十套（热搜）(3)

而与高昂的房价相对的，是香港极高的租售比。钟思旻给一位顾客算过一笔账：“一套500万的房子，定金交三成，150万，贷款30年，月供16000港币，而房子出租，是可以租16000的。”这意味着，买到房子以后，房产持有者可以出手房子，“以租养供”。

这也是港漂心中的痛。因为放眼整个香港，16000港币的月租金，算得上是便宜的。高不可及的房价，衍生出了“汤房”和“厅长”等合租形式。汤房约等于大陆租房的隔断，却比隔断小得多，常见的为5-7平方米，最多10平方米。而厅长，是将房子的客厅利用起来，在客厅扎一个帐篷居住。

汤房和厅长的月租费用均较低，在6000到7000港币左右，学生和刚步入社会的白领是租住汤房和厅长的主力。较低费用的代价是更加逼仄的空间，汤房只能放下一张床和一张特别小的书桌。Joyce在香港读研时，就是5个人共享一间公寓。

而港漂心中的痛，却是买房者眼中亮眼的好处。因为租售比越高，投资价值越高。

今年四十多岁的杨垒，从事国际贸易，家在广东某地级市，总公司开在香港，常常往返于粤港两地。为了让两个女儿脱离内卷的环境，他从小给孩子规划的人生路线便围绕香港展开：上国际学校，等初中后来香港上学，通过香港的DES考试(相当于香港的高考)，入读香港的大学，毕业后留在香港工作。香港收入高，只要解决了房子的问题，便是衣食无忧的安稳人生。

教育，是许多人选择香港的重要原因。香港享受15年义务教育，不仅可享受优惠政策申请内地的大学，出国深造也有更多的机会。钟思旻孩子就读的香港学校，每年有几个清北复交等高校的保送名额，“有名额的学校在香港不少”。

今年下半年，杨垒的大女儿就要来香港读书了。他计划在尖沙咀新文化广场附近为女儿物色一套1000尺的房子。“撤辣”之后，他看过一套1900万的四居室，这价格比他过年前看过的一套相似的房子，便宜了将近800万。

由于房子还有之前出租时与租客的手续没办完，杨垒计划着这周从新加坡出差回来，落地香港后把事情敲定。对他而言，买房最重要的功能是自住，“就算哪天我不住了，拿出去出租，也是划算。”

像杨垒这样，为了孩子教育来到香港，为了孩子读书方便买房的内地人，不在少数。而“撤辣”的实施，加速了他们买房的决心，他们也成为买房者中，刚需的一员。

“户口”与未来

实际上，奔赴香港买房落脚的历史，“撤辣”只是其中的一笔，真正的序章，很早就开始了。而房子的一切，与香港户口有着紧密的联系。

在许多影视剧中，香港是繁华都市的代表，象征更好的收入、更公平的环境。港剧曾经是无数广东孩子的电视剧启蒙。在如此诸多经济、文化加持下的香港身份，成为许多人的梦想之地。

要获得香港户口，首先的途径是生育。2012年之前，父母双方非香港户籍，孩子出生在香港，落地自动拥有香港永居身份，不仅可参加DES考试，还可以华侨生的省份，以优惠150分的成绩参加内地的高考，很容易地进入名校。

钟思旻的孩子就是在那之前出生的。她记得，当时的产房里，妈妈们来自全国各地，“还有不少北上广的妈妈”。

当时出生的孩子有一个专门的名词，“双非宝宝”。十余年过去，这些孩子都长到了初高中的年龄，再过几年就到了成家立业的时候，“家长手里有闲钱的话，都会给孩子在香港准备一套房子”。

2013年1月份，香港实施了“零双非”政策，取得户口的方式变成了读书。直到2022年10月，港府放开优才计划，进一步刺激了人口向香港流动，这也成为楼市复苏的人口基础。

当时，香港宣布“香港优才计划”开始不限人数。仅仅两个月后，港府又启动了“高才计划”，双管齐下，旨在争抢内地精英人才。截至2023年11月底，港府批准优才高才申请者达12.6万，申请人数更是去年的4倍。

如今，2024年，这一次香港“撤辣”，终于从政策层面放开了香港楼市。

钟思旻敏锐地嗅到了机会，“我觉得这个就是政策底了，肯定会迎来一波上涨”。

她作为早年来到深圳，后来又去了香港的人，亲历了深圳楼市的牛市和熊市，亲眼看着名下2000年和2007年分别入手的两套房子价值不断飞升。现在，香港出现的情况一如当年。

不过，并不是所有获得新香港身份的人都赶上了“撤辣”。也有提早上车的人，只能望“税”兴叹。