内地买房客炒爆香港楼市 有大买家一次买十套（热搜）(2)

这也帮助了钟思旻。因为当她说要转为全职卖房时，经理最初并不乐意。当下市场火热，持有上岗牌照曾中途转行的人陆续回流，没有全职做过的钟思旻，并不具备竞争力。

但是，当听说钟思旻自身在创业做香港身份申请，经理的态度立竿见影地变化了，“这个资源正好是他要的”。对方马上说：“那你来。”

而种种迹象表明，这一波“撤辣”背后，嗅到财富机会，最先出手的人之中，有不少都是抱着投资的目的。

在介绍房产资源前，钟思旻通常首先会问：“你的预估价是多少?”因为，在香港，几百万到几千万的房子都有，不同的房子对应不同的人群，象征不同的地位，也代表着不同的需求。

而以投资为目的的买房，通常有几个显著特点：第一是行动快，第二是小成本大量购买，第三是成交迅速。一名在香港干了十年的房地产中介透露，当天工作日，他们同事的看房量暴涨了六倍，还有人一口气买下了12套新房，尤其是周末，已经有5组客户订了来香港的机票看房。

在香港已经买了三套房子的刘竟，对于香港楼市也有自己的看法。在这波“撤辣”里，他准备以小换大，把自住的600尺(约60平方米)换成1000尺(约100平方米)。目前，他已经开始在香港的二手房App上开始看房了。

不过相比别人，他并不着急。他已经买下的三套房子，两套是给父母和自己小家自住，剩一套用来出租。在他看来，现在能立刻签单的都是投资客。而香港楼市的重新火热，这只是个开始，因为在投资者之后，那些为孩子教育而来的新移民，“肯定要先选好学校，再定下住在哪里，不会这么快入手的”。所以，只要政策力度依然不变，他会持续看好香港楼市。

信心和狂热混杂在一起，让更多的人裹挟其中。2014年来到香港的Joyce，在“撤辣”当天收到居住在杭州的妹妹的消息，火急火燎地询问“什么情况”。一个500人的群，在五分钟之内满员，“都在讨论来香港炒房买房的事”。

近一周，Joyce的保险客户纷纷向她询问买房的事。身份规划和买房成为时兴的话题，她与身份中介和房产机构都开启了合作。

如今，房产中介成了炙手可热的职业。这不仅因为，房产寄托着中产们升值的愿望，孩子未来的依靠，还有很重要的一点——为顺利在七年后拿到香港永居，需要有一份居住证明。如此一来，买下房子不仅可以租出去回收租金，还有利于获得身份，一举两得。

如今，钟思旻距离转成永居还有1年，也计划在这波“撤辣”之后挑选心仪的房子。

六年前，她也是为了孩子的未来来到香港。她的小女儿在香港出生，本身就有香港身份，为了让大儿子也享受到香港的教育福利，夫妻俩本计划由拥有博士学历的丈夫申请优才，带领全家移居，没想到那一年通过率很低，丈夫落选了。钟思旻毅然决定自己赴港读研，成为中年留学的父母团一员，为孩子搏出一条少些竞争的新道路。

她在香港读MBA时认识的人，多数有着和她有着相似的轨迹，都是“在国内的房产中获利的人”。当年几十万入手的房子，乘着时代的风口涨到几百万，房子成为财富增值的信仰。

这波人手里捏着富余的钱，到处投资，去过东莞，到过惠州，东莞最贵的片区松山湖，钟思旻在那里也买了一套房子。现在，对于这波人来说，能有在香港抄底的机会，不仅有利于孩子，“对于资产配置来说也是件好事”。

换句话说，无论是投资客，还是通过优才和高才计划来到香港，送孩子到香港上学的家庭，本身就是中产以上的精英，具备相当的经济实力。而这些人，正是这波涌入香港的买房人中的主力。

某种意义上，有能力在这个时代滚起财富雪球的群体，也正是他们。

房价与代价

就在刚过去的2023年，香港房产还是截然不同的光景。钟思旻没有把它作为全职做的原因正在于此，“一年卖不到一套。”

经过三年疫情，加之当时30%印花税的辣招悬顶，香港房市持续走低。香港特区政府财政司司长陈茂波表示，2023年，香港楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。

一方面，新房卖不出去，另一方面，二手房和租房盘提成稀少，“500万拿5万，地产公司扣掉之后，营业员手里能有多少?”钟思旻评价，“不如去餐厅端盘子。”

不过客观来看，香港的房价其实已经很高了，高到已经让许多香港本地人感受到了压力。

钟思旻告诉每日人物，由于地少人多，哪怕是在郊区，一套60平方米的小三房，价格也能到达500万。若在市中心，相同的面积，价格能翻三倍。