2月12日,关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注,对此,南宁市一房产中介对第一财经证实确有其事:“政策是这几天才出来的,以前最高年龄限制是70岁,现在调整为80岁”。他表示,现在只有少部分银行可以做特殊申请,新房和二手房都可以申请,不过只限于商业贷款,公积金贷款还没有实行。
在南宁有新房项目的房企人士对第一财经表示,其所在的企业已经知悉上述政策,不过,目前项目上还没有执行,其表示,“或许与合作银行不同有关”。
通常情况下,银行对购房者的房贷最长期限为30年,贷款到期日不能超过贷款人60—70岁的年龄,也就是说,贷款人只有在年龄小于30—40岁的情况下,才能贷足30年,而房贷年龄期限延长至80岁之后,贷款人50岁的时候购房,也能贷足30年。
易居研究院研究总监严跃进认为,融易新媒体,房贷年龄期限可延长至80岁,与延迟退休有一定的关系,因为延迟退休后,贷款人收入保障的年限也会增加;另外,这也与当前贷款额度比较充裕有关。严跃进表示,该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求,此外,该政策下,老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加,有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。“省会城市的相关需求比较充足,一些省会城市可以优先考虑该政策的调整。”严跃进说。
贷款人离世后剩下房贷该如何处理
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,2022年,房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低,2023年1月份,居民新增人民币贷款2572亿元,同比减少5858亿元。其中,中长期贷款2231亿元,同比减少5193亿元。当下,居民贷款买房的积极性很低,或者说,不愿意加杠杆,上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者,有一定的促进作用。
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