净利润超2亿+，福瑞达之后的路怎么走？

　　文|C2CC新传媒

　　越来越多非化妆品企业意图跨界进入化妆品赛道。

　　前不久，鸿星尔克品牌创始人、鸿星尔克投资公司董事长吴荣光参股的多映（厦门）生物科技有限公司推出了美妆品牌“多映”和“医本通”；2023年，知名酒企泸州老窖上新“百调”酒粕美妆系列；2022年，食品企业燕之屋通过化妆品新原料“燕窝肽”备案；此前还有知名药企云南白药曾上市洗发水、面膜，以及农夫山泉的天然补水面膜......

　　但跨界美妆并不好做，后续要么关停，要么没了“声音”。即便是Gucci、Prada、Hermes、Burberry等时尚巨头下场，这些含着金汤匙出身的跨界美妆品牌，依然声量平平。

　　在跨界美妆企业中，C2CC传媒观察到以房地产业务起家的鲁商发展正快速脱离房地产行业，全力聚焦医药和医美两大主业，于2023年5月正式更名为“福瑞达”，并在同年10月完成房地产标的最后一笔交割。

　　转营美妆的福瑞达迎来飞跃，成为行业“新贵”。

　　1月底，鲁商福瑞达医药股份有限公司（股票代码SH：600223）（以下简称福瑞达）发布2023年度业绩预告，预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为2.6亿~2.9亿元，与上年同期相比，增加了2.15亿~2.5亿元，净利润同比增加472%到538%。

　　同时，预计2023年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.16亿元到1.46亿元，与上年同期相比，将增加5750万元到8750万元，同比增加98%到150%。

　　净利润预计超2亿，同比增长翻番，福瑞达是如何做到的？接下来又将会有何表现呢？

　　01 脱离房地产，开启美妆新纪元

　　2023年福瑞达净利润超2亿+。

　　据公开资料显示，鲁商发展原名鲁商置业，是国有大型企业山东省商业集团有限公司（简称“鲁商集团”）控股的上市公司。鲁商置业主业为房地产开发，但随着“房住不炒”政策等综合因素影响，行业发展进入转折期，鲁商置业也开始寻求向健康领域拓展。

　　2018年底，鲁商置业通过资产置换等方式，获得山东福瑞达医药集团有限公司（以下简称“福瑞达医药集团”）100%股权。鲁商置业借此进入大健康领域，新增药品、化妆品、保健品、添加剂等业务，并于2019年7月更名为“鲁商发展”，正式进入房地产和医药美妆业务双线并行时期。

　　在房地产业务不断势弱的2022年，鲁商发展地产业务营收同比增长0.16%，而化妆品业务营收增长31.68%，增速远超地产业务。以2022年福瑞达营收来看，若剔除地产业务，美妆业务将贡献公司6成以上的收入，而颐莲、瑷尔博士则是这部分收入的核心组成部分。

　　这是由于，背靠福瑞达医药集团强大的医药研发资源，融易新媒体消息，福瑞达生物股份在创立之初，就将企业研发医药品的理念、生产标准、功效测试、品质管理等引入化妆品的研发与生产，以“妆药同源，科技美肤”为品牌理念，开创益生菌发酵褐藻专利技术、线粒体靶向抗衰专利技术、玻尿酸富勒烯专利技术等专利技术。

　　2022年9月，福瑞达生物股份全新研发创新中心实验室正式启用，依托“细胞平台”“功效评价中心”“分析测试中心”“原料平台”这四大板块，福瑞达基础研究部进行了更深入的功效机理研究、创新原料研发以及前瞻科技研究。

　　至此，剥离地产并聚焦美妆，以提升可持续经营能力和盈利能力，这对鲁商发展而言，已是迫在眉睫。

　　2023年，鲁商发展下定决心剔除房地产相关业务。据2023年度业绩预告显示，报告期内，鲁商发展实施了重大资产出售，并于2023年5月正式更名为“福瑞达”，同年10月完成房地产标的最后一笔交割。

　　从“鲁商置业”到“鲁商发展”，再到“福瑞达”，这背后是其去地产化的漫长旅程，也意味着福瑞达开启以主营医药、化妆品的新纪元。

　　随着大健康产业营收占比提升，以及房地产相关业务的资产剥离，福瑞达的盈利能力得到显著改善。

　　据2023年福瑞达发布的第三季度财报显示，2023年福瑞达前三季度总营收为33.95亿元，归母净利润为2.38亿人民币，较去年同期1.54亿元，同比增长了54.55%。在这期间，化妆品板块业务也迎来快速增长，总营收达16.54亿元，同比增长15.75%，毛利率62.08%；其中，第三季度化妆品板块业务营业收入5.49 亿元，同比增加 31.63%。

　　这份增长的底气，源于其不容忽视的研发实力和技术积累。