湘潭县俊丽御珑湾一期320户业主的正当产权被加害

关于御珑湾前排邻街门面违法违规施工问题

一、御珑湾前排邻街门面是属于违法施工侵犯了御珑湾一期业主的产权图，根据现场施工来看，挨着一期小区唯一消防通道(生命通道）下基础桩也就是要占用御珑湾一期320户的生命通道作为自己入户距离占有，存在很大的安全隐患，这是严重的违法的中华人民共和国房屋建设条例在整个全中国都没有这样的案例难道湖南省湘潭县搞特殊吗？没有公示任何相关的合法的证书和详细规划图，强行施工是哪个部门允许的吗？我们去规划部门找负责人也无法给出合理的答复，融易资讯网（www.ironge.com.cn），没有任何相关的证明，说要临时做，御珑湾一期所有红线内公摊面积都在产权图内，找到公证处人员说产权图都是合法有效的不能随便侵犯的，我们产权图中间消防通道是11米，现在要说要变5米，这不是侵占公共用地吗难道是官商勾结吗有猫腻有内幕要严查此项目给御珑湾一期320户业主一个交代。

二、具体依据《中华人民共和国土地管理法》规定如下：

1、第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

扩展资料：

违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;

3、违章建筑的认定是由住建部门和市政管理部门(城管)负责的。若有违章建筑的证据，可向当地相关部门举报查处。

违章建筑的定义为：在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

由《中华人民共和国建筑法》第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

依据合同相对性原理，开发商即便是取得了相关规划行政部门的审批，开发商还应向业主履行告知和征得同意的义务，未征得同意而单方改变平面布局的，仍然构成违约依法应当承担相应的法律责任。

法律法规，开发商要擅自更改本小区规划用途，更改购房产权规划图，也必须有购买了小区住房业主的同意，至今我们御珑湾一期320户业主没有一户同意，门面开发商强行违法违规施工。上访多次，至今没有任何部门令他们停工整改。

我们所有的业主维权都是合情合理合法

我们御龙湾一期业主是弱势群体，不懂法，但我们不犯法。如果有人要侵犯我们的权益，我们会奋不顾身的反抗，坚决反抗到底。我们也相信，党和政府会体谅我们，会支持我们。

锦绣御龙湾一期全体业主

2020年8月11日