佛山宝龙城失约 停工、规划调整里的三年流转史

　　佛山首家宝龙城购物中心失约了。

　　近日，有市场消息称，宝龙城购物中心建设规划或遭取消，拟改建其他建筑，究竟调整方案仍在细化中。

　　从2021年年中拿地，而后短短三个月，项目迅速奠基开工，佛山宝龙城也曾走过高光时刻。

　　然而，高光之后，这个备受市场关注的项目，却面临急转直下的境遇。

　　停工、规划调整、改建……作为宝龙商业在佛山的首个项目，还未曾与市场见面，却迎来了告别的钟声。

　　宝龙城失约

　　市场期待许久的佛山宝龙城，似乎面临着“出师未捷身先死”的尴尬境地。

　　最新消息显示，原定于2024年铺满开业的佛山宝龙城购物中心，或将遭取消。

　　据了解，上述项目位于广东省佛山市南海区大沥镇桂和路与奇槎路交汇处，地处千灯湖中轴线北延，往南约3公里到达千灯湖，直线约4公里可到广州。

　　按照最初的规划，项目由宝龙集团与时代中国联手打造，拟建设融合高端商业MALL、商业街区、产业总部办公、小学、居住等功能的区域标杆综合体。

　　其中，商业部分规划为宝龙城购物中心，总占地2.07万平方米，建筑面积9.57万平方米，容积率3.2，为地上6层、地下1层设计，总建筑高度37.6米，将提供453个停车位。

　　根据土地出让文件的要求，该商业体须在2024年初满铺开业，而按照宝龙集团在项目奠基仪式上的规划，商业部分最快将于2023年面世。

　　然而，佛山宝龙城失约了。

　　如今，时间来到2024年年中，项目始终未见落成，预期的鸣锣开业亦未实现。更令市场意想不到的是，这个备受期待的商业体，或将正式与佛山告别。

　　近日，有市场消息称，宝龙城购物中心建设规划或遭取消，拟改建其他建筑，究竟调整方案仍在细化中。

　　也就是说，原定的佛山宝龙城项目将遭取代，而接替这个大型商业体的，或许是另一个购物中心，或许是其他类型的项目，总之，一切仍存未知数。

　　面对这一项目的搁浅，市场并不意外。

　　有熟悉佛山商业市场的业内人士提到，佛山宝龙城规划调整及取消，主要是自宝龙集团的财务压力。

　　“商业项目的投资周期较大、回报周期较长，对于部分出险房企来说，这类资产往往成为退地、出售的首要考量标的”，上述业内人士表示。

　　的确，不止是佛山宝龙城，前不久，超30万平方米的南京江北宝龙城项目，亦遭传出地块抵押、资产处置的消息。

　　显然，对宝龙集团而言，在融资困难、偿债压力较大的当下，企业已无法承担此类大型商业项目后续建设所需资金。

　　以佛山宝龙城为例，早在2022年年末，官方就曾通过南海区政府互动交流平台表示，融易新媒体消息，佛山宝龙城的项目公司仍未支付剩余土地出让价款，租赁地块和代建地块的租赁条款亦未能顺利履行。

　　不过，另据市场报道，除了商业部分，宝龙城项目的住宅部分计划半年后重启。

　　按照原本的计划，时代宝龙城的住宅部分由宝龙集团和时代中国共同开发，其中宝龙负责操盘销售，时代负责物业管理。

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