在全球最大单体购物中心 王府井金源新燕莎MALL的续约暗战

　　位于北京海淀区的世纪金源购物中心，有多个称呼。

　　除了导航定位北京世纪金源购物中心之外，搜索居然之家（金源店）、卜蜂莲花（世纪金源购物中心西区店）、金源新燕莎Mall、贵友大厦金源店、燕莎友谊商城金源店等均可达。

　　这座建筑面积68万平方米、占地18.2公顷的项目堪称“巨无霸”，2004年开业并一跃成为全球最大的单体购物中心。

　　虽然从外部来看是一个整体，但其内里囊括了家居卖场、百货、购物中心、超市等不同商业形态。东西跨度600米，南北向长度也达120米，如果不是带着目的前来，很容易就逛迷了路。

　　“Mall in Mall”一度成为北京世纪金源购物中心的专属用语。但近期的一则消息，隐隐透露变化的可能。

　　“Mall in Mall”

　　6月11日，王府井发布公告称，全资子公司北京新燕莎控股（集团）有限责任公司与北京世纪金源购物中心管理有限公司就北京金源新燕莎Mall经营场地续租事项签署了《租赁合同》之补充协议。

　　双方约定北京金源新燕莎Mall经营场地租赁期限将由原2024年9月30日延续至2025年3月31日。

　　一般而言，经营场地的租赁期限由承租人和出租人协商落实，既可以是短至几个月的短期租赁，也可以是不超过二十年的长期租赁。不同的商业项目、出租方要求以及承租方的经营计划都会影响最终落实的租赁期限。

　　对于一些需要长期稳定经营的商家，可能会倾向于签订较长期限的租赁合同，而一些临时性或测试市场的商家，则可能更偏好短期租赁。

　　但回到金源新燕莎Mall，在这份补充协议签署前，融易新媒体消息，原《租赁合同》的期限长达20年，显然对于“测试市场”的需求十分薄弱，甚至项目本身已经在该区域形成了市场积累和消费认可。

　　相关数据显示，2023年9月30日，金源新燕莎Mall年度销售额完整突破22亿元，提前完成集团下达的2023年度销售任务目标。

　　1-9月，金源新燕莎Mall加速调整，巩固全品类经营优势，出租率和开业率均创历史新高。

　　至2023年末，金源新燕莎Mall实现租金收取率100%、出租率100%、开业率98.9%的业绩。这也是新燕莎Mall自2004年开业以来首次实现满租。

　　趋于成熟的经营状态，使其成为王府井旗下重要门店之一，如何能轻言放弃？基于此，6个月的“续期”更引得外界浮想。

　　事实上，金源新燕莎Mall自开业到取得如今的成绩，称不上一帆风顺。2003年9月29日，北京新燕莎控股（集团）有限责任公司签署《租赁合同》，承租北京市海淀区远大路1号总计18.2万平米的物业用于经营购物中心。

　　从签约筹备到2004年10月开业，金源新燕莎Mall仅用时一年，租赁面积18.2万平方米，租赁期限20年。其中包含燕莎友谊商城金源店租赁面积4.2万平方米，以及贵友大厦金源店租赁面积1.3万平方米。整体由新燕莎控股的全资子公司北京新燕莎商业有限公司运营管理。

　　而根据公开信息，燕莎友谊商城金源店位于金源新燕莎Mall东侧地下一层至地上三层（共四层），开业时定位高端百货店，强调“高端、专业、系列”，这也是“燕莎”当年留给顾客的招牌印象。

　　贵友大厦金源店位于金源新燕莎MALL西侧一、二层（共两层），开业时定位时尚主题百货店，强调“小而精”，锁定社区家庭。

　　开业前两年，金源新燕莎Mall市场反馈并不如意。在将原有的交叉布局调整为按商品大类集中分布，以及对商户统一培训后，方才正式进入发展轨道。

　　在完成一系列调整后，金源新燕莎Mall于2007年实现销售额13.6亿元，较2005年提升223%，商铺出租率达95%，首次实现盈利。

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