重建汉口大厦 新世界的香港收楼故事

　　在完成业权统一半年后，新世界发展于去年9月向城市规划委员会发出申请，拟将位于香港尖沙咀的汉口大厦重建为一幢28层高商住物业。

　　今年1月10日，该事项迎来新进展。

　　香港规划署表示，虽然住宅用途楼面并不完全符合规划意向，但从土地利用角度来看，项目顶部住宅单位所占楼面，与区内周边住宅/商业、酒店及写字楼发展环境并非不相容，而且本次重建地积比率及建筑物高限，并未超出上限。

　　同时，项目日后加入建筑物后移、垂直绿化等元素，亦不会对周边景观构成负面，故不反对有关申请，城规会将于周五（1月12日）举行会议审议，预料会开绿灯通过。

　　据文件显示，汉口大厦位于尖沙咀汉口道43至49A号，目前属“商业（6）”地带，申请拟议分层住宅及准许的办公室、商店及服务行业/食肆用途发展。

　　新世界与汉口大厦

　　香港汉口大厦落成于1959年，是一栋有着超60年历史的古老建筑，原为一幢11层高的商住物业，实用面积从460至828平方呎不等。

　　1997年，武汉市政府为庆祝香港回归特意设立了汉口香港路；而在1000多公里外，为了纪念与汉口数百年间的贸易往来，香港九龙尖沙咀将一条道路以“汉口”为名。从此，汉口有“香港路”，香港有“汉口道”。

　　如此来看，尖沙咀里有一栋以“汉口”为名的大厦也就不足为奇了。大厦位于汉口道43至49A号，地盘面积约11565平方呎，现为11层高的商住物业，其中地下为商铺部分，1至10楼则属于住宅。

　　新世界发展与汉口大厦缘起于8年前。

　　2016年9月，新世界发展以981.4万港元购入汉口大厦高层A室，首次落子该大厦。

　　此后，新世界发展不断提价收购汉口大厦相关资产。截止到2018年4月，公司关联方新富盛有限公司及安达兆业有限公司已购入汉口大厦47伙住宅单位，融易新媒体消息，以及6铺位物业。呎价达2.8万港元，总涉资超7亿港元。上述两间公司的董事分别为李雅慧及梁家馨，均为新界世发展关联人士。

　　从汉口大厦仅有90伙单位的总体量来看，新世界发展彼时已购入大厦逾半业权，不过这似乎并不能满足其胃口。

　　2019年，新世界或有关人士申请汉口大厦的强拍。究竟新世界已持有大厦超88%的业权，并且在申请强拍期间也没有停下收购的脚步，在土地审裁处正式聆讯时，所持大厦业权增至逾98%，只余下两个住宅单位未能购入。

　　2023年2月，强拍令获批出；3月17日，强制拍卖正式开始，最终以底价21.34亿港元出售，每呎楼面地价约1.5万港元。至此，新世界终于得偿所愿，成功统一汉口大厦物业业权。

　　统一业权并非终点，而是另一个起点。

　　半年后，新世界于9月份向城市规划委员会申请将汉口大厦重建为一幢28层高的商住物业，其中增加110个住宅单位。

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