龙湖摆渡人 杭州下沙世茂广场浮生与商管钟摆

　　继杭州下沙的吾角商业中心和九堡的国芳百货之后，世茂广场也被纳入龙湖的轻资产版图。

　　近日，浙江政府采购网发布《欧邦工程管理集团有限公司关于杭政储出（2009）69号地块商业金融用房项目（原下沙世茂广场）运营管理项目的中标候选人公示（非政府采购）》。

　　根据公示披露，该项目中标人为浙江智达天街商业运营管理有限公司中标，投标报价包括：项目运营总收入10.7亿元、项目运营成本占比费率40%、筹备期管理服务费1600万元、运营期超额部分收益分成比例0%。

　　据企查查显示，浙江智达天街商业运营管理有限公司成立于2021年4月6日，注册资本1000万元，法定代表人为张玺，该公司隶属于天街商业资产管理控股（香港）有限公司，后者为龙湖天街综合体的运管公司。

　　这也就意味着，龙湖商业将正式接管运营杭州下沙世茂广场。

　　下沙世茂广场浮生

　　虽然冠名“世茂”，但下沙世茂广场事实上与世茂早已没有股权关系。

　　资料显示，融易新媒体，该项目位于杭州市钱塘区14号大街与25号大街交界处，紧邻地铁1号线下沙江滨站，属于下沙沿江的核心区域。

　　2009年11月，世茂股份以6.01亿元竞得下沙江滨的两宗商业地块，项目占地面积约为6.3万平方米，总建筑面积约26万平方米。根据早期规划，该项目涵盖了商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和居住于一体的复合功能业态，故便有了“世茂广场”这一案名。

　　该项目共分为两期建设，一期为酒店式公寓，二期便是的商业综合体。2012年，一期酒店式公寓项目正式交付。此后十年间后，二期项目即杭政储出（2009）69号地块的开发便陷入了多舛的命运中。

　　2013年6月，世茂集团对这一项目进行了股权转让，世茂广场二期的建设由江苏鑫源控股集团接手。令人没想到的是，2014年11月，下沙世茂广场又再度易主，此次接盘方为江苏皇合控股集团。

　　然而，彼时江苏皇合自身也已接近资金链崩溃边缘，最终无力开发，项目自2015年初起陷入了漫长的停工状态。

　　2021年7月和10月，下沙世茂广场先后以7.11亿元、5.68亿元两度上架阿里拍卖进行资产拍卖。遗憾的是，两次均以流拍告终。

　　此后，项目进入了为期60天的“变卖”期。直到2022年1月18日，项目被杭州国企大江东地产开发有限公司拍下，成交价5.68亿元。

　　今年7月底，在回复针对下沙世茂广场开发情况的提问时，大江东地产表示：“目前已完成产权变更手续。公司内部正对现场结构进行实体检测，之后需要重新委托设计及确定实施单位，预计2022年下半年完成。”

　　对于下沙世茂广场的未来，有市场人士表达了看好。

　　该人士指出，项目从开发角度来看，有国企兜底后续开发不成问题。从运营角度来说，下沙沿江对优质商业有非常大的渴望，而龙湖商业近年来已经在杭州本地形成了良好的品牌形象。

　　据悉，杭州作为龙湖商业的核心布局城市之一，截至目前已有12座天街。

　　其中，已开业7座：金沙天街、滨江天街、西溪天街、紫荆天街，江东天街、丁桥天街、吾角天街；即将开业1座，即国芳天街；在建4座：滨康天街、上城天街、云城天街、富春湾项目。

　　该人士续称：“此前下沙吾角天街的开业，展现了龙湖在轻资产盘活方面的能力。此次入驻的无论是龙湖天街还是星悦荟，都将让世茂广场项目涅槃重生。”

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