租172平米房子实际仅68平米，深圳乐有家涉嫌隐瞒面积“欺诈”租户

2022-12-29 18:27:04来源：

文章导读

（原标题：租172平米房子实际仅68平米，深圳乐有家涉嫌隐瞒面积“欺诈”租户） 本文来源：消费者报道 作者：张德荣、胡文静 近日，邓毅（化名）向《消费者报道》投诉，称其公司通过房屋中介机构租下的写字楼办公室，其实用面积与出租方所提供的建筑面积不符。 邓毅是一家专注于企业管理咨询公司（下称“A公司”）的员工，2021年10月，其所在的公司计划在深圳市福田区租赁办公场所。综合考量下，A公司决定租下深圳中心商务大厦的其中一户，...

（原标题：租172平米房子实际仅68平米，深圳乐有家涉嫌隐瞒面积“欺诈”租户）

本文来源：消费者报道 作者：张德荣、胡文静

近日，邓毅（化名）向《消费者报道》投诉，称其公司通过房屋中介机构租下的写字楼办公室，其实用面积与出租方所提供的建筑面积不符。

邓毅是一家专注于企业管理咨询公司（下称“A公司”）的员工，2021年10月，其所在的公司计划在深圳市福田区租赁办公场所。综合考量下，A公司决定租下深圳中心商务大厦的其中一户，并缴纳了61000元的押金。让人意想不到的是，本以为租赁了172平方米的办公室，最终实际使用面积仅有68平方米。

实用面积竟和出租方、中介方所提供的建筑面积相差如此之大，是公摊面积过大还是出租方虚报面积？《消费者报道》随即展开了调查……

图片来源：图虫创意

宣称172平米的房子实际仅有68平米

据悉，A公司通过房屋中介机构深圳市乐有家房产交易公司（下称“乐有家”）了解到，深圳中心商务大厦的部分房屋可出租。经介绍，该大厦有一户建筑面积为172平方米的房子，出租方为深圳市志成充电科技有限公司（下称：志成科技）。

“当时对方给了我们报价，我们觉得面积数和价格来讲是可以接受的。”邓毅告诉记者，他曾几次实地了解情况，当时根据对方提供的场地面积大小、能够承受的租金成本以及合适地段、商圈，进行综合考量选择，最终决定租下深圳中心商务大厦的其中一户。为表诚意，A公司随即支付了56000元的租赁押金和5000元的水电押金，共计61000元。

不过，在转账之前，双方并未签署租赁合同。至于为何在未签署合同前将押金转给志成科技，邓毅表示因对方催促转账。“他们让我们先付款，说是物业要交押金。我们是真心实意想租那个房子的，也是在完全信任对方的情况下，不然我们不会在合同都没签的情况下打款了。”

本着对中介和出租方的信任转了押金，但在十天后，A公司实地验房时却发现该房屋的实际使用面积仅有68平方米，面积缩小了一大半。当得知实用面积与对方提供的建筑面积数严重不符后，融易新媒体，A公司决定不再承租该房，并要求出租方退还已支付的全部押金。经过多次交涉，双方没有达成共识。

邓毅提供的聊天截图显示，乐有家在沟通中表示A公司所承租的房子其面积大小为172平方米，并未明确该房子的套内建筑面积和公摊面积。此外，邓毅所提供的房屋租赁合同书中，仅体现了房间号及租赁金额，并未体现房屋建筑面积。

房屋租赁合同（图片来源：邓毅供图）

因实地验房后发现套内建筑面积与宣称的面积大小相差甚远，A公司拒绝签署该合同。

“就算按照国家标准进行折算，该房的使用面积应为 172x70%＝120 ㎡左右。”邓毅认为，乐有家及志成科技涉嫌合伙欺诈，虚报房屋的建筑面积大小。

一方面，乐有家与A公司沟通时明确了房屋建筑面积。另一方面，房屋租赁合同书里没有体现房屋建筑面积。作为居间方的乐有家，是不知情还是故意而为之，又或者是业务能力不过关，未尽到审查义务？而作为出租方的志成科技，又是否隐瞒了实际的面积大小？

对此，《消费者报道》针对此事致电给深圳市志成充电科技有限公司。相关负责人表示，当时有将房子的具体尺寸给到A公司。“虚报面积的情况是不存在的，因为我们的房子是按整套出租的，当时我们线上是有对合同，合同也没有约定说这个房子的建筑面积是多少，而且他们是有去看过现场的。”相关负责人告诉记者，A公司在转账后的确有表示不满意房屋面积大小，“因为我们当时是整层在装修的，他需要多大，我们可以配合他重新改造。”

A公司与志成科技的聊天截图（图片来源：志成科技供图）

当记者询问志成科技是否与乐有家互为合作关系时，对方告诉记者，“我们没有委托他们（乐有家），但他们通过什么渠道了解的，我也不清楚。”

不过，通过邓毅提供的聊天截图了解到，在A公司转账之前，乐有家曾在沟通群中明确表示该房屋面积大小为172平方米。邓毅告诉记者，志成科技的相关负责人也在沟通群里。

与此同时，记者也拨通了深圳市乐有家房产交易公司相关负责人的电话，当记者表明采访意图后，对方情绪颇为激动，拒绝采访。

针对志成科技相关人员的回应，记者再次联系A公司询问相关情况，A公司相关人员表示：“当时我们租赁该房屋时候并没有说按套来租赁，这是志成充电科技公司现在巧辨之词一面之词，而且市场上也鲜见按套租赁房屋这样的案例，明显是志成公司现在为了逃避欺诈这个事实在偷换概念。其次，A公司是到现场看过，那是看房屋所在，所租赁房间具体朝向等，并非志成公司所言，既然你到了现场一看了，我面积欺诈就可以免责。再说，谁租赁房屋不会到现场看看？”

中介方与出租方联合“虚报房源面积”屡见报端

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