为地产输血？杨惠妍卖股套现逾50亿港元，碧桂园：暂无股东借款计划

2022-12-19 15:00:02来源：

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（原标题：为地产输血？杨惠妍卖股套现逾50亿港元，碧桂园：暂无股东借钱打算） 本文来历：时代财经 作者：陈泽旋 图片来历：图虫创意 物业股的估值在从头走高，中国女首富筹备套现了。 12月11日，碧桂园处事发布了公司控股股东的卖股打算，由杨惠妍全资拥有的必胜有限公司在2022年12月9日与摩根大通签订了配售协议，而按照协议，必胜有限公司将以二级大宗生意业务的方法，向若干独立投资者出售持有碧桂园处事的2.37亿股股份，配售价为21.33港元...

（原标题：为地产输血？杨惠妍卖股套现逾50亿港元，碧桂园：暂无股东借钱打算）

本文来历：时代财经 作者：陈泽旋

图片来历：图虫创意

物业股的估值在从头走高，中国女首富筹备套现了。

12月11日，碧桂园处事发布了公司控股股东的卖股打算，由杨惠妍全资拥有的必胜有限公司在2022年12月9日与摩根大通签订了配售协议，而按照协议，必胜有限公司将以二级大宗生意业务的方法，向若干独立投资者出售持有碧桂园处事的2.37亿股股份，配售价为21.33港元/股。

通过此次卖股，杨惠妍将合计套现50.55亿港元。时代财经相识到，杨惠妍通过必胜有限公司和Fortune Warrior Global Limited两家公司控股了碧桂园处事，生意业务完成后，杨惠妍的持股比例将由43.15%淘汰至36.12%，但仍是碧桂园处事的控股股东。

值得一提的是，碧桂园处事的控股股东之一必胜有限公司同时是碧桂园的第一大股东，停止2022年6月30日，必胜有限公司对碧桂园持股61.23%。由于上述关联，在融资政策放松、房企资金面仍然告急的环境下，出售碧桂园处事股权所得到的资金是否最终会流向碧桂园激发了外界遐想。

针对市场的揣摩，碧桂园处事相关人士暗示“没有进一步的信息”。

界面新闻在报道中指出，碧桂园处事一位内部人士称大股东杨惠妍此番减持主要是因家属业务成长需要，财联社则援引了靠近碧桂园处事的人士的说法，该人士暗示 “作为家属企业，杨氏家属旗下有教诲、物业、地产等多个板块，假如有需要，大股东通过借钱形式给以适当支持也是可以的”。

不外，一位碧桂园的内部人士向时代财经回应时暗示，“现阶段公司暂无向控股股东借钱的打算”。

市场的揣摩或者源于近期相似的股份出售打算泛起的逻辑。时代财经统计得知，12月至今不到半个月时间，累计已有4家物管公司的股东发布了股权出售打算，包罗德信处事团体、雅糊口处事、奥园康健和碧桂园处事。

个中，雅糊口的第一大股东中山雅糊口企业打点处事有限公司（中山雅糊口公司）打算以快要4.95亿港元的总价，出售其持有的4860万股雅糊口股份，占雅糊口已刊行股份的3.42%。

中山雅糊口公司是雅居乐的间接全资隶属公司，生意业务完成后，雅居乐对雅糊口的持股比例将由50.86%淘汰至47.44%。雅居乐在12月9日宣布的告示中指出，融易新媒体，出售事项召募的全部资金将用于增强公司的资产欠债表及财政活动资金，加强公司的短期偿债本领。

12月5日，奥园团体亦在公司网站宣布关于出售物管公司股份的招标文件。文件显示，明兴有限公司（下称“明兴公司”）打算出售其持有的物业上市公司奥园康健2.17亿股股份，占全部已刊行股份的29.9%，而明兴公司是房地产上市公司中国奥园的全资隶属公司。出售完成后，中国奥园让出奥园康健的第一大股东之位。

此次招标并非凭据价高者得的原则来确定买家，按照文件载明的要求，买家必需切合两大前提条件，一是必需为“由国度或当局全部或部门拥有（不少于30%）或控制的实体”，二是必需与中国奥园或其指定成员公司举办旧城改革项目标计谋相助。

时代财经相识到，仍然陷于债务危机的中国奥园，近一年在着手重组事宜，市场盛传中国奥园有意引入国企山东能源团体作为战投，由山东能源团体通过子公司持有中国奥园39%股份，由此成为控股股东，从而办理中国奥园的债务问题。

此前在接管采访时，奥园团体内部人士并未透露奥园康健股份的买家身份，但该人士暗示“此举是但愿（中国奥园）加快引进国企战投，敦促公司类型管理晋升，并敦促中国奥园、奥园康健尽快复牌，奥园康健复牌也是为了共同中国奥园整体债务重组的需要”。

自2021年房企会合出险以来，通过减持物业股套现可能出售物管公司是自救的常见做法。由于市场上高性价比的优质标的增多、房企加大物业板块成长力度等因素，2021年成为了物管行业的收并购元年。克而瑞的数据显示，2021年全年共有29家上市物企提倡53起并购，生意业务总金额达355.9亿元，为2020年（94.3亿元）的3.77倍。

不外，在优质标的淘汰、民企的房地财富务降温使得物管公司资金压力相对趋紧、物业板块估值一连走低、疫情等的综合影响下，2022年并购市场整体降温。时代财经综合克而瑞发布的数据计较得知，2022年前11月，上市物企一共提倡了49起并购，生意业务总金额至少到达115.9亿元，显著地低于2021年同期。

这也就意味着，从2022年全年来看，杨惠妍以50.55亿港元的总价卖掉2.37亿股碧桂园处事股份，将是物管行业较大的一笔生意业务，这也是碧桂园处事上市以来的最大一笔减持打算。

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