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全球商业地产价格13年来首现季度下跌,今年可能更糟糕?

2023-02-14 10:16:01来源:界面新闻

文章导读
全球商业地产价格首次出现季度下跌,结束了13年的涨势周期。 周四, 摩根士丹利资本国际(MSCI Real Assets) 发布报告称,2022年第四季度,北美、亚洲、澳大利亚和欧洲18个城市的办公、工业和零售物业的指数比前三个月下降了0.5%,结束了13年的连续上涨。上一次出现季度负增长是在2009年底,即全球金融危机即将结束时。 报告称 , 去年全年 , 商业地产价格跌幅最大的城市是美国的 圣何塞 (-7 . 5%) 和曼哈顿 (-7 . 2%) 。 圣何塞是硅谷巨头的基地...

全球商业地产价格首次出现季度下跌,结束了13年的涨势周期。

周四,摩根士丹利资本国际(MSCI Real Assets)发布报告称,2022年第四季度,北美、亚洲、澳大利亚和欧洲18个城市的办公、工业和零售物业的指数比前三个月下降了0.5%,结束了13年的连续上涨。上一次出现季度负增长是在2009年底,即全球金融危机即将结束时。

报告称去年全年商业地产价格跌幅最大的城市是美国的圣何塞(-7.5%)和曼哈顿(-7.2%)圣何塞是硅谷巨头的基地苹果公司、谷歌母公司Alphabet均在此地

另据Kastle Systems的数据,圣何塞的办公室利用率是新冠大流行以来最低的地区之一。在纽约中心城区曼哈顿,写字楼空置率也在攀升。

原因是多方面的美联储连续加息带来的借贷成本上涨是因素之一买家由于借贷成本提高,对房产出价较低卖家不愿意降价,买卖价差过大两者陷入对峙另外新冠大流行在一定程度上改变了人们的工作和生活方式在家办公和混合办公越来越多对于传统办公室的需求降低

“尽管已经有所下跌,但美国商业地产价值仍然被适度高估”,独立机构Green Street美国房地产投资信托研究主管诺特 (Michael Knott) 预计,今年美国商业地产还有5%-10%的下跌空间。

不过从全球来看,美国的表现仍然比较亮眼。彭博社稍早前的一篇文章写道,与已经基本触底且韧性十足的住宅市场相比,融易新媒体,美国的商业地产确实是更值得关注的问题,特别是考虑到赎回和流动性问题,以及办公室低占用率看不到尽头的事实。但是至少在短期内这些对美国来说都不像是系统性问题不太可能成为黑天鹅事件而瑞典、加拿大和澳大利亚等国更加危险。

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