重磅！房贷政策巨变：两套内首付比例、公积金利率下调 商贷利率不设下限！

　　降首付、降利率下限、降公积金贷款利率，金融部门派发房地产市场“大红包”！

　　5月17日，人民银行、金融监管总局联合发文调整个人住房贷款最低首付款比例，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　同日，人民银行还宣布下调个人住房公积金贷款利率，调整商业性个人住房贷款利率。

　　究竟看：

　　1.人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　2.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　受此影响，二级市场上，A股、港股地产板块均直线拉升。

　　以下是三份通知原文

　　中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

　　为确定党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

　　对于贷款购买商品住房的居民家庭，融易新媒体消息，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主落实辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

　　中国人民银行

　　国家金融监督管理总局

　　2024年5月17日

　　中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知

　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

　　为确定党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

　　一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主落实是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

　　三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制落实的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理落实每笔贷款的究竟利率水平。

　　此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

　　中国人民银行

　　2024年5月17日

　　中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

　　中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　中国人民银行

　　2024年5月17日

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