新浪财经讯 日前华润物业又一次被传IPO。据媒体报道,华润置地内部近期就拆分旗下物业管理业务赴港上市召开电话会议,计划加速上市进程以便在2020年完成挂牌上市。华润置地随后对媒体回应,目前集团对物业上市尚没有明确的时间表。
实际上,从2017年末华润置地将物业拆分成独立公司,华润物业上市消息就屡屡传出,而每次华润置地的业绩发布会,华润物业的上市时间表也成为一道必答题。26日更有市场消息称公司已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人,募资约5亿美元(约39亿港元)。华润物业上市或已近在眼前?
独立时间仅两年
从为数不多的公开信息中可以发现,华润物业独立仅两年。
2002年,华润置地的首个物业项目在北京签订。
2018年3月,华润物业在成长了16年后被拆分成独立公司。在华润置地2017年全年业绩发布会上,时任董事局副主席唐勇表示,目前旗下的物业管理公司已经完成和地产的分离,并且物管总公司已经将其他城市物管公司的股权归集到一起。
他表示,物管公司从2017年开始承接了大量外接项目,假如分拆上市才有市场价值的话,公司会往这个方向布置,不过还没有具体的时间表。
2018年5月,华润物业举行了一场“悦+”品牌战略的发布会,会上发布了“悦家”、“悦心”两个面向业主端及员工端的APP。华润物业也正式对外更名为华润物业科技,旨在定位为智慧物业服务。这也是华润物业迄今为止唯一一次单独高调亮相。
2019年3月,华润置地2018年全年业绩会上,唐勇表示旗下的物业管理业务分拆上市计划仍在稳步推进,但2019年或许还没能完成,希望物业分拆上市能给公司带来更大的发展促进。这是华润置地第一次明确提出将物业拆分上市。
2019年8月,华润置地2019年中期业绩会上,唐勇表示公司将在年内启动物业上市安排,商业地产还在计划上市中。
按照华润置业往年3月底召开业绩会的惯例,目前距离华润置地2020年全年业绩发布会已经不远,华润物业上市或将揭开又一层面纱。
核心高管已离职 目前空白
不过唐勇的话音刚落,人已离职。2019年12月唐勇调任华润电力执董兼总裁,此后华润置地高级副总裁迟峰,副总裁、华北大区总经理蒋智生,董事局副主席、华北大区董事长张大为等核心高管陆续传出离职消息。华润置地的一系列人员动荡势必影响华润物业。
可以确认的是,高级副总裁迟峰已于去年末加入蓝光发展。工商信息显示,迟峰担任华润物业科技有限公司的总经理、董事长,也是华润置地2018年年报中明确分管物业管理业务的高管。迟峰于2006年加入华润置地,也算是老将之一。
从工商信息来看,华润物业两年时间里已经有两任总经理。时间轴上公司2017年独立,2018年5月战略转型,直到2019年2月华润物业科技有限公司高级管理人员发生第一次变更,由迟峰担任总经理、董事长,董事由谢骥、郭世清担任。此前由沈彤东担任总经理、董事,李欣担任董事长,俞建担任董事。2018年年报显示沈彤东分管总部信息管理部和华润物业科技。
近日受华润置业人事变动影响,华润物业的高级管理人员备案信息显示为空白,变更日期为2020年1月初。在迟峰之后,谁会扛起物业这块大旗尚未可知。
工商信息显示,华润物业科技有限公司目前对外投资公司有5家,分别为华润置地(沈阳)物业服务有限公司、深圳华润物业管理有限公司、华润物业经纪顾问有限公司、华润置地(北京)物业管理有限责任公司、华润置地(成都)物业服务有限公司。其中单独成立公司的物业经纪业务或值得关注。
2020在管面积预计2亿平方米
公开资料中关于华润物业的财务数据甚少。
根据华润置业2019年半年报介绍,集团围绕城市升级、消费升级和产业升级三大趋势,聚焦和深化2+X商业模式,持续推动城市更新、物业服务、代建代运营、康养地产、长租公寓、产业基金、文化体育、影院等业务的不断创新和协同发展。“2”指的是开发物业和投资物业,物业管理服务被归类为X战略中的一员,地位并不突出。
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