半年盘货｜地皮市场供需为近十年最低，流拍率却下降

（原标题：半年盘货｜地皮市场供需为近十年最低，流拍率却下降）

2023年过半，房地产市场百味杂陈。历经3月“小阳春”后，楼市迅速调转偏向。

楼市的寒意也传导至地皮市场。

据中指研究院的数据，上半年TOP100房企拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%；全国300城住宅用地推出2228宗成交1622宗，成交筹划建面为1.35亿平方米。

供、需局限降至近十年以来同期最低位，同比别离下降33.8%、31.4%。

地皮遇淡市，处所城投也不再托底，全国流拍率却不升反降。

数据显示，上半年全国住宅用地流拍撤牌率大幅低落18.4个百分点至15.8%。

“这得益于各都市推地越发审慎了，不少都市在招拍挂前会摸排企业参拍意愿并适当放松土拍法则。”某房企相关认真人汇报蓝鲸财经，不少都市也释放出更为优质的“存货”。

整体来看，焦点都市热门地块的高存眷度，仅是个案，全国地皮市场低迷态势并未改变。

“下半年地皮市场热度将继承回落，城投类企业或将再次出场托底。”中指研究院地皮市场研究认真人张凯估量，部门都市上半年发力后，可推出的优质地块存量不多。下半年凡是推地量加大，竞争剧烈水平或削弱。

多城拿出“压箱底”好地

一线都市楼面均价上涨21.3%

新房销售一路下行之际，各都市的推地努力性也不高，上半年全国地皮市场整体表示仍较为低迷，仅焦点都市土拍保持必然热度，大都都市土拍未有好转迹象。

据中指研究院统计，差异品级都市地皮供给变革幅度差异。一线都市中，上海及深圳缩量明明，同比降幅均在五成以上，北京降幅超两成，广州下降近一成；二线、三四线都市当局整体推地信心较弱，住宅用地推出头积同比降幅均超三成，个中二线都市成交面积同比降幅较小，三四线都市地皮市场进一步承压。

需求方面，50家代表房企1—5月拿地销售比为14.6%，较去年全年下滑明明 (2022年拿地销售比22.5%)，较去年同期下降4.2个百分点。

同时，上半年TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地局限同比下降10.2%；TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下降3亿元；50家代表企业内部门化显著，头部局限的央国企拿地金额及面积显著多于中等局限企业。

“2023年以来固然焦点都市土拍热度较高，但房企整体投资更趋隆重，拿地销售比继承下降。从民营房企拿地环境来看，上市民营房企中，本年以来仅个体企业还在拿地，绝大部门遏制拿地。”中指研究院阐明师指出。

“隆重投资”的思路下，房企投资仍仅限于热点都市优质地块。为晋升企业拿地意愿，多城推出压箱底的好地。

比方，广州克日出让了天河区员村一横路一宗地块，这是近些幼年有的天河区焦点地段宅地出让；深圳克日出让了深圳湾超等总部一宗宅地，该片区上一次有宅地成交照旧在2001年。

“好地”入市发动了成交楼面价的上涨，上半年同比上涨16.4%。

一线都市表示最为明明，多宗地块竞拍至地价上限，住宅用地成交楼面均价同比涨幅达21.3%，上海、广州成交楼面均价同比涨幅均超三成；二线、三四线住宅用地成交楼面均价同比涨幅在一成阁下，个中杭州、成都、苏州、青岛等二线都市均呈差异水平上涨，佛山、徐州等三四线都市成交楼面均价也有较大幅度晋升。

企业更追求确定性

焦点都市成交亦冷热不均

全国销售承压的配景下，房企在焦点都市补货意愿加强，同一都市内部差异板块分化明明。

北京、上海、杭州、合肥触顶成交占比均在五成以上，北京、杭州部门地块创下近几年地皮参拍企业数量记录。

克日北京一批次土拍中，顺义新城第19街区地块吸引45家企业报名，昌平朱辛庄地块在报名阶段也吸引了42家企业；杭州出让的运河新城单位GS1004-01地块吸引了42家竞买人参加摇号，奥体博览中心单位BJ1704-12地块吸引了49家竞买人参加摇号，此前多批次地皮出让，杭州也有多宗地吸引数十家房企竞逐。

都市内部非焦点地块则多底价成交，板块间分化明明。以苏州为例，2023年出让地块中，8宗触顶摇号，8宗溢价成交，其余17宗非焦点与近郊地块均底价成交。

焦点都市之外，大都都市土拍未有转暖迹象。比方，长春、无锡等都市成交地块均底价成交，土拍情绪一连低迷。

从都市群看，长三角地域仍旧领跑全国，1—6月TOP10企业在该地域拿地金额1250亿元，居四多半会群之首；京津冀TOP10企业拿地金额762亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额608亿元，位列第三。