住房消费止跌回升，地产股现涨停潮，市场回暖可持续吗？

伴随着一季度地产数据的出炉，经历漫长调整期的A股地产板块迎来难得大涨。

4月7日，地产开发领域粤泰股份（600393.SH）、天保基建（000965.SZ）、中交地产（000736.SZ）涨停，新城控股（601155.SH）、宋都股份（600077.SH）、滨江集团（002244.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、阳光城（000671.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）、金地集团（600383.SH）、华发股份（600325.SH）、中国武夷（000797.SZ）、大悦城（000031.SZ）、万科A（000002.SZ）、首开股份（600376.SH）等十余股涨超5%

房地产服务板块中，我爱我家（000560.SZ）、国创高新（002377.SZ）涨停，特发服务（300917.SZ）涨6.92%。

房地产ETF基金（515060）上涨幅度逼近4%，重仓股几乎全线飘红。

股市热情高涨的背后，是一季度房地产数据出炉，遭遇漫长低迷后市场逐步回暖。

4月6日，国家税务总局局长王军在发布会上提到，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

据中指研究院数据，2023年1-3月，国内百强房企的销售额同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中，3月销售额环比增长36.7%，同比增长24.6%，呈现双增长的良好趋势。

易居研究院数据显示，2023年3月，全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。统计显示，50个城市中，有43个城市出现环比正增长，有42个城市出现同比正增长，这说明本轮楼市复苏具有全面性，即普遍出现了市场复苏、交易活跃的态势。

易居研究院研究总监严跃进对界面新闻记者表示，近期整体房地产市场数据见好，包括多个券商机构都在持续推荐，叠加本身估值处于历史性地位，地产股短期上涨也是市场关注的表现。

银河证券此前研报表示，2023年1-2月全国房屋住宅开工、竣工面积分别为9891.04和9781.50万平米，同比-8.7%和9.7%。其中竣工面积加速回暖，同比增速转正，相比2022年的-14.3%回升了24PCT。开工面积同比增速虽未能转正，但下降幅度明显收窄。地产销售改善明显，3月份一线、二线、三线城市商品房成交套数同比增加70.37%、31.24%、38.68%。随着居民购买力修复、地产利好政策落地，地产景气度改善趋势有望进一步延续。

浙商证券指出，进入二季度各地需求端的因城施策有望持续，部分地区在公积金贷款政策、限购政策、发放购房补贴等增量政策方面仍有一定的放松空间。目前市场整体已经逐渐由“量升”转至“价稳”阶段，融易新媒体，预计在房价趋稳的情况下，二季度购房市场修复热度恢复有望整体保持延续。

中泰证券表示，3月百强房企单月累计实现销售金额7457亿元，同比+28.7%，环比+43.8%；1-3月百强房企累计实现销售金额16635亿元，同比+2.2%，整体表现超市场预期。3月，受益于房企加大推盘量，新增楼盘带动销售回暖，尤其是一二线等高能级城市的销售表现相对优异。综合来看，在各地宽松的政策环境下，销售有望持续修复，我们预计二季度将延续当前的复苏态势。

严跃进也表示，应该说（房地产数据）回暖的趋势是可持续的，但也不必然表现出月度交易持续拉升。有时候月度交易数据也会有所下调。但大方向说，今年各地市场交易数据肯定以同比正增长为主要方向。

此前，万科董事会主席郁亮在公司业绩说明会上表示，目前对市场的分析有各种各样的看法，但我认为市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，对于现阶段的市场，从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。

数据显示，今年3月份，万科实现合同销售面积264.7万平方米，合同销售金额426.3亿元，同比上涨2.65%。