铁打的房企，流水的团队，中梁再战京津冀，批量“挖角”碧桂园

　　地产圈内有一句形容房企高管频繁变动的话——铁打的房企，流水的高管。如今，这句话可能要变为“铁打的房企，流水的团队”。

　　今年年初，正在筹建京津冀集团公司的中梁向原碧桂园天津区域总裁汤磊抛去橄榄枝，并在3月正式对外宣布成立京津冀发展集团，汤磊成为中梁京津冀发展集团执行总裁，该区域的业务拓展及开发经营均由其负责。

　　肩负开拓疆域的重任，汤磊首先要做的是招揽人马。据传，他曾在自己的生日会上向碧桂园的旧同事们广派英雄帖，希望大家跟随其一同加盟中梁。汤磊的号召引起剧烈反响，时代财经获悉， 目前除了COO一职由中梁控股副总裁马飞兼任之外，融易资讯网（www.ironge.com.cn），中梁京津冀集团营销、投资、运营等重要管理岗位，几乎都由汤磊招揽的原碧桂园人马担任。

　　例如，中梁京津冀集团分管营销的助理总裁是原碧桂园北京区域总裁东辉；中梁京津冀集团区域董事长为原碧桂园山西区域助理总裁张羽；中梁京津冀集团投资副总经理高侃曾是碧桂园北京区域投资总监。

　　除此之外，中梁京津冀集团京东区域董事长来海军、天津事业部总经理张腾，此前分别是碧桂园天津区域执行总裁和天津区域项目总监；中梁京津冀集团京西区域中，来自碧桂园的管理人员更多，包括区域董事长赵楠、区域运营副总经理邓大治、区域营销副总经理金璇、沧州事业部总经理夏峥、黄骅事业部总经理王跃；京南区域董事长柴国文和环渤海区域事业部总经理张耀辉亦是碧桂园旧将。

　　北京一位业内人士告诉时代财经，短短几个月，至少有数十人跟随其由碧桂园跳槽至中梁，尤其是汤磊在碧桂园负责的天津区域公司，管理人员流失最为惨重。

　　当然，如此大规模的集体性跳槽事件并非一种常态，但有猎头认为，眼下房企销售规模增长艰难，要在新的区域快速获取市场份额十分不易，新领导者带着旧部下及同事能够一同跳槽也是无可厚非。“毕竟是新上任，在关键岗位安排一些‘自己人’，信任感、配合度更高，可以更有效的推动工作。”该猎头向时代财经表示。

　　如其所言，中梁对京津冀集团寄予厚望，今年刚宣布成立，就为定下60亿元的销售目标。需要注意的是，中梁曾经在京津冀碰过壁，这已经是其第二次向京津冀区域发起冲击。

　　2017年，被视为“地产黑马”的中梁势头强劲，那段时间，中梁是土地市场的常客，平均三天就有一幅地块入袋。正是在这一年，中梁首次瞄准京津冀，成立了京津冀集团公司，并大肆招兵买马，试图通过快速打开薄弱地区市场的方式为千亿目标加一把力。

　　然而，好景不长。中梁仅在2017年吃到了京津冀区域的红利，随后受到严厉调控，北方市场长期保持着低温状态，中梁在京津冀区域的销售情况也不甚理想。2018年，中梁京津冀集团获得30亿元销售额，未能完成40亿元销售目标。

　　见此情形，中梁在一次架构调整中对京津冀集团公司进行整体裁撤。2018年12月，中梁集团内部发出通知，整体裁撤京津冀区域集团，将原来的京津冀区域集团调整为津苏直属区域公司。彼时还有消息称，这次裁撤涉及的员工数量高达500人。

　　时隔一年多，中梁再战京津冀，也是耐人寻味。长久以来，中梁对于大本营所在的长三角有着较高的依赖性，去年其录得合约销售金额约1688亿元，其中有约1092.59亿元的销售额来自于长三角地区，环渤海地区的销售额仅约118.57亿元。

　　此外，自从2018年销售规模冲破1000亿后，中梁就面临着增长乏力的难题。查阅其招股书及年报可以发现，2016-2020年，中梁的销售额同比增速分别为13.10%、241.58%、56.39%、50.25%和10.69%。今年，中梁的销售目标定在1800亿元，目标增速进一步降至7%。

　　毫无疑问，窘境之下，中梁选择了“走出长三角、走向京津冀”，而汤磊和他所带来的碧桂园团队将成为中梁新的希望。