搜狐财经2020年TOP30房企CEO排行榜：万科祝九胜列第二，中梁黄春雷倒数第一

　　随着4月财报季结束，截至目前，上市房企均已完成了2020年度业绩的披露。 

　　在此，搜狐财经以全口径销售额为基准，选取了2020年度销售额排名前30的房企CEO，进行评比。 

　　我们通过对过去一年的销售表现、往期销售利润结转、降负债的情况、为股东创造财富的能力等方面，分绝对值和相对值，共7个项目进行打分，制作出如下主要房企CEO排行榜。

　　根据数据汇总，龙光集团CEO赖卓斌得分92分，位列第一。万科祝九胜排名第2，华润置地CEO李欣排名第三。 

　　此外，绿城中国行政总裁郭佳峰位列第四，佳兆业麦帆位列第五，龙湖集团CEO邵明晓排在第六位。 

　　而传统“恒碧万融”房企四强，除万科外，碧桂园总裁莫斌排名第15、恒大总裁夏海钧排名第24、融创行政总裁汪孟德位列第7。 

　　碧桂园销售额领跑房企，龙光集团增速最快 

　　“销售额不能降，销售额体现了一个房企的江湖地位。”一位头部房企高管曾这样形容销售额增长的重要性。 

　　因此，在评价房企CEO的表现时，销售额增幅始终是一个重要的指标。 

　　2020年度，在销售额绝对值方面，排在房企前四位的仍然是碧桂园、恒大、万科、融创。以房企操盘销售额计算，2020年度共有16家房企年销售额超过2000亿元，TOP30房企销售额均迈上千亿大关。 

　　其中，克而瑞数据显示，碧桂园以7493.6亿元销售额继续蝉联榜首。

　　从增速方面来看，龙光集团去年销售额增幅高达48.25%，跃居销售额增幅榜第一。 

　　不仅如此，龙光集团在CEO总评分中同样荣登榜首。 

　　一方面销售额增长，另一方面，龙光集团的负债率则快速下降。数据显示，过去一年龙光集团资产负债率下降5.11个百分点。 

　　除此之外，龙光集团利润增幅位15.74%，排名第11；股价增幅8.66%，排名第10。 

　　得益于布局大湾区，龙光集团近年来在负债稳健的前提下增速，2020年，龙光人均贡献权益合约销售额超4000万元，同比增长13%。。 

　　截至2021年4月30日，龙光集团前四个月累计实现权益合约销售额约为人民币520亿元，同比大幅增长102.4%，销售持续高增长，增速位居行业前列。

　　中海连续四年净利润第一，9家房企净利润下滑 

　　除了销售额以外，净利润增幅同样是衡量一个职业经理人业绩的最直观指标。 

　　区别于其他行业，房地产行业销售多以期房为主，在交付前会被会计核算为合同负债，只有在实现交付后，才能进行利润结转。因而，房企净利润往往反映了两、三年前的销售在当期交付结转的情况。 

　　不过，2020年度，由于疫情因素，一些房企建设施工进度受到不同程度的影响，这也直接影响到当期交付并结转利润的情况。 

　　此外，一些房企由于过去一年结转成本剧增，这也导致其收入有所下滑。 

　　从净利润绝对值来看，中海地产继续保持“最赚钱的房企”。 

　　由于高毛利、高溢价，中海地产虽然在规模上未跻身房企前五，但净利润已经连续四年位居房企榜首。2020年度，中海地产实现归母净利润439.04亿元。 

　　如今，除了净利润第一，中海地产亦表现出对规模的渴望。“在这个存量时代，我们希望销售规模要尽快进入到前五。”中海地产行政总裁张智超这样表示。

　　根据公开数据统计，绿城中国去年净利润大幅增长107.28%，排名第一，得分30分。中南建设净利润增长70%，排名第二；滨江集团净利润增幅42.69%，排名第三。 

　　除此之外，融创中国净利润同比增长36.95%，排名第四；阳光城去年净利润增29.85%，排名第五。 

　　绿城中国表示，2020年，该公司运营效率明显增强，新开工面积同比增长41%至1320万㎡，竣工积同比增长31%至760万㎡。整体项目周转运营提速，从拿地到开工、开盘、股东投入正到交付，分别提速27%、29%、21%、7%。 

　　此外，过去一年，绿城中国资产减值较上一年度减少，也间接增加了利润。