成都法拍房纳入限购范围数百套房源一夜下架

　　本报记者陈雪波卢志坤成都报道

　　“现在别人还没反应过来，是有购房资格的人捡漏的好时候！”“赶紧捡漏，这段时间大概率能低于评估价拍下房子！”近日，在成都法拍房市场，“捡漏”成为关键词，但关注者依然寥寥。

　　3月22日，成都市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“新政”），其中规定，“通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。”

　　新政一出，成都法拍房市场瞬间陷入“冰冻”。3月22日，阿里司法拍卖平台上即有276套法拍房源被撤回，撤回原因是“录入信息有误，撤回重新发布”。京东拍卖平台也有大量法拍房源因“成都市出台新政”撤回。

　　原先购买成都法拍房的主力军为不具备当地购房资格的外地购房者，新政将这部分人全部拒之门外。另一方面，购房者数量瞬间缩水后，法拍房成交价格也大幅下跌，融易新媒体，最近成了法拍房辅拍公司口中“捡漏”的好时机。

　　《中国经营报》记者了解到，法拍房的热度近年来连续攀升，阿里司法拍卖平台数据显示，从2017年至2021年1月，全国法拍房源已从9000余套激增到138万套。而成都则站在法拍房的“潮头”，根据海豚选房数据，2020年成都法拍房成交量远超北京、上海，当年成都法拍房成交超过3400套，而上海仅有不到2000套。

　　“办公室都没客户了”

　　法拍房“不限购”的特权导致此类房源常常能获得高于市场价的售价，这一现象此前曾引发违规行为。

　　没有购房资格如何在成都购买70年产权住宅？ 此前有一个解决办法是：买法拍房。而在成都出台上述关于法拍房的规定后，堵住了这条路。

　　法拍房即被法院强制执行拍卖的房屋，通常伴随着法律纠纷。但在此之前，包括成都在内的多数城市在制定限购政策时，法拍房并不在限购行列。同时，法拍房还有买家承担税费少、可按揭等优势，颇受购房者欢迎。

　　法拍房“不限购”的特权导致此类房源常常能获得高于市场价的售价，这一现象此前曾引发违规行为。3月22日成都市住建局发布的政策解读中显示：“近期，部分不法中介机构利用我市‘法拍房’未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策，故《通知》将‘法拍房’等通过司法程序取得的住房纳入限购限售管理，查堵政策漏洞。”

　　在成都之前，南京、上海、杭州等城市先后将法拍房纳入了限购名单，“法拍房不限购”这个政策漏洞在越来越多的城市消失。

　　“客户少了80%，之前办公室每天都有好多客户来来往往办业务，你看现在办公室都没什么人了。”高新区的一家法拍房辅拍公司负责人毕志（化名）向记者介绍，自从新政出台后，原来的客户基本都不能买了，业务量也大幅缩水。据其介绍，此前很多有钱的外地人愿意花高出市场价格的钱来成都买房，也有一些买房后房产升值很多的。但因为法拍房存在风险，有购房资格的人往往不会考虑法拍房。

　　购买法拍房的人数断崖式下跌是普遍现象。同样从事法拍房辅拍工作的肖明谢（化名）向记者坦言，其所在公司的业务量被砍掉了超过三分之二，“原来尽调做到一半的案子都已经停掉了，但现在有购房买房的人还没有关注到法拍房这个渠道。”

　　“捡漏”时机到？

　　“一般来说，法拍房由于有债务纠纷等问题和其他一些潜在隐患，其成交价是应该低于同类型可比普通二手房的。”

　　在火热的成都楼市，曾被视作边缘领域的法拍房市场也有过高光时刻。2019年2月，成都当月法拍房参与者仅有822人，到2020年9月时已经暴增到3357人，19个月时间人数增加了3倍。今年3月初，人居盛和林语小区一套122.87平方米的法拍房起拍价为249万元，经过136轮出价后，以518万元的价格成交，溢价高达108%。

　　据海豚选房研究院分析，成都法拍房热度较高且出现溢价的原因主要是目前成都房价性价比较高，同时一些房产评估价偏低导致溢价明显。

　　西南财经大学经济学院教授刘璐告诉记者，法拍房一直都有，但去年以来在全国多个城市走热，背后的一个重要原因是司法拍卖的住房不限购，所以这成为一些在当地没有购房资格的购房者规避限购的渠道。“一般来说，法拍房由于有债务纠纷等问题和其他一些潜在隐患，其成交价是应该低于同类型可比普通二手房的。但是由于之前司法拍卖（住房）不限购，反而使得法拍房的成交价比普通二手房还高。这个溢价就可以看作是购房者在为购房资格买单。”