洛阳区划调整刺激楼市 孟津偃师两地多楼盘借机违规销售

　　本报记者黄永旭王金龙洛阳报道

　　“撤县划区本来是为洛阳市地铁行方便的，但对孟津和偃师来说，房地产得到了直接刺激，市区的人到孟津和偃师区买房子的会更多，两地也有楼盘顺势上调价格”。洛阳旺嘉房产中介人员称。

　　3月18日，河南省政府网公布，国务院同意洛阳市调整部分行政区划，撤销县级偃师市，设立洛阳市偃师区；撤销孟津县、洛阳市吉利区，设立洛阳市孟津区。

　　近日，《中国经营报》记者来到孟津、偃师两区实地走访发现，撤县设区的概念已经进入楼盘销售话术，而且楼盘上调价格或成为趋势。不过，在项目销售中，五证不全、违规预售等问题也有存在。

　　洛阳市房管局监察科工作人员称，商品房预售必须要取得预售许可证，否则就是违法行为，而且，在未取得预售许可证的情况下，开发商不得以任何形式向购房者收取任何费用。

　　撤县划区刺激市场

　　2021年第13周（3月21日~3月27日），洛阳二手房总涨价房源量共计253套，较上周增加了46套，环比上涨22.22%，由跌转涨。

　　3月18日，国务院批准洛阳行政区划调整，引发关注。许多网民喜称自己一夜间由“县民”变“区民”，还有网民表示“等了好久终于等到今天，盼了好久终于把梦实现”。

　　而撤县划区的实际意义却远不只是县与区身份的变化，反映到房地产市场上则是孟津、偃师两区楼市激起热度，更多传统意义上的洛阳市区人，前往孟津、偃师置业购房。

　　业内人士称，撤县设区之后，原来的偃师市、吉利区、孟津县并入洛阳市区，土地利用、空间规划、交通基础设施建设等都将统一到洛阳城区一体化规划中，理论上提高了一体化水平，有利于中心城区和周边的人口、资本的流动，对孟津、偃师两区的房地产市场是一个利好信息。

　　洛阳市民张宇（化名）称，3月15日，其在洛龙区某楼盘以8600元/平方米的价格购买了一套高层小户住宅。3月18日，撤县划区消息公布后，张宇后悔不已，“我当时也去孟津看过房子，最终选择在市区内买了一套高层，就这个价钱可以在孟津买一套洋房的。”

　　东方府·观澜项目销售人员表示，孟津的商品房大多都比较低，产品侧重于改善类型，洋房和叠拼相对占比较大，撤县划区之前就有市区购房者来孟津置业，将来肯定会有更多。“我们项目主力就是洋房，除了孟津当地改善需求之外，市区客户也成交不少。而且，绿城春风江南项目那边大部分房子都是被市区的人买走了，因为他们产品包含叠拼和洋房，定位就比较高端，大部分房子都卖给了市区客户。”

　　此外，文乐山水上境项目销售人员称，该项目主推大面积改善产品，不过在售房源数量不多，“之前均价8500元/平方米，这两天我们正在调价，现在没有具体价格，估计小幅上调。”

　　而德福福园项目则在3月18日当天发布了涨价通知，内容“自2021年4月1日起，所有在售房源每平方米上调200元”。该项目销售人员确认售楼部发过上述调价通知，而且“偃师这边受撤县划区影响，很多项目都在上调价格”。

　　东方今典·尚雅苑项目销售人员表示，年前项目销售单价约5500元/平方米，而现在均价约为5700元/平方米，“年后调过一次之后，现在基本是稳定的，目前没有更新调价通知”。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第13周（3月21日~3月27日），洛阳二手房总涨价房源量共计253套，较上周增加了46套，环比上涨22.22%，由跌转涨；总降价房源量共计1188套，较上周减少了37套，环比下降3.02%。分析人士称，近期可能受洛阳撤县划区及地铁开通等因素的影响，二手房市场活跃度不断提升。

　　记者梳理发现，2020年全年，全国共有6地被批准撤县划区，山东茌平、河北邢台、成都新津等地在列。山东茌平撤县划区之前，茌平城区商品房均价约5200元/平方米，而撤县划区之后，部分新楼盘入市均价达7000元/平方米。而邢台撤县划区之后，融易资讯网（www.ironge.com.cn），更是爆出有的项目单价涨幅近2000元之多。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，撤县划区有利于加快城市化进程，使更多的农业人口变成城镇人口。城镇住房需求会增加，对房地产市场是一大利好。房价是否上涨，还要看当地房地产市场的供求关系。“撤县划区之后，当地人口增加了，住房的需求就会增加，如果供给不足，房价自然会涨。”

　　违规预售普遍

　　无证销售的不仅出现在孟津区，记者在偃师区走访德福福园项目时，遇到了同样的情况。