华发物业剥离酒店业务净利降超7成 历时五年上市股价不足一元低位徘徊

　　长江商报消息 ●长江商报记者 赵洁

　　因疫情等因素影响，去年通过“借壳”上市的华发物业业绩增收不增利。

　　近日，华发物业服务发布2020年业绩报告。2020年，华发物业营业收入为10.86亿港元，同比增长14.1%；净利润为0.24亿港元，同比下降75.1%，净利率仅为2.2%。

　　去年，通过“借壳”华金国际的方式，华发集团内部进行资产重组，华发物业实现了上市，然而在物业股颇受资本市场青睐的大环境下，其股价难改低位徘徊的现状。3月25日收盘，华金国际资本股票报0.23港元/股，跌1.29%，总市值仅25.15亿港元。

　　截至2020年12月31日，华发物业覆盖27个城市，向172项物业提供物业管理服务及增值服务，融易新媒体，在管面积约1670万平方米，资产负债率为135.0%，相比2019年的64.4%，大幅增长。

　　剥离酒店经营等业务净利率仅2.2% 

　　华发物业的收入主要来自物业管理服务以及酒店经营、酒店管理、酒店顾问及会展服务。受金融行业竞争激烈及市场波动等因素影响，公司2020年12月完成出售金融服务分部，进一步剥离了与主营业务无关且盈利能力较弱的业务，并与2020年6月出售财经印刷业务分部。

　　终止金融服务业务，对于经营业绩造成一定影响，疫情也导致酒店租赁经营业务不佳，公司2020年净利润为0.24亿港元，同比下降75.1%，净利率仅为2.2%。

　　2020年，华发物业营业收入约为10.86亿港元，其中，物业管理服务带来10.25亿港元收入，占总收入的94.3%，酒店经营、酒店管理、酒店顾问及会展服务带来0.61亿港元的收入，占总收入的5.7%。

　　物业管理服务业务线中，分为物业管理服务、业主增值服务、其他增值服务。2020年物业管理服务收入同比增长约16.7%，毛利同比增长超过30%；业主增值服务2020年收入同比增长约10%，毛利率为36.4%；其他增值服务收入同比增长约30%。

　　华发物业的业务范围包括写字楼、体育场馆、政府机关、商业、工业园区、会展等共7类业态。业务范围覆盖北京、上海、广州、中山、武汉等20多个大中城市。

　　2020年，华发物业合约面积为2760万平方米，同比增长12.7%，在管面积为1670万平方米，同比增长26.5%，华发物业表示未来会通过稳健扩张的发展战略持续提升市场份额。

　　历时五年上市股价低位徘徊 

　　官网显示，作为珠海华发集团旗下的物业公司，成立于1985年的华发物业是珠海市最早成立的物业管理公司之一。

　　为了将华发物业推向资本市场，华发集团经历了长达五年的铺垫，先后完成了买壳、注资等一系列动作，一步步将华发物业推向资本市场。

　　去年十二月，港股上市公司华金国际资本(00982.HK)公布，拟更名为“华发物业服务集团有限公司”，这标志着经过母公司华发集团一系列内部重组和资产注入后，华发物业得以成功登陆资本市场。

　　虽然大环境下物业股颇受资本市场青睐，但不管是华金国际资本还是华发物业服务，近一年来都难改股价低位徘徊的现状。3月25日收盘，华金国际资本股票报0.23港元/股，跌1.29%，总市值仅25.15亿港元。

　　在更名前几年时间里，华金国际营收徘徊于1.02亿-1.6亿元人民币之间，复合年增长率6.64%；归母净利润则由2011年的3153.3万元人民币降至2017年的28.76万元人民币，七年缩水超3124万元，年均缩水达446万元。

　　上市后，华发物业业绩增长明显，半年报显示，截至2020年6月30日，华发物业管理的物业项目合约总建筑面积约2670万平方米，同比增长24.77%；总收费建筑面积达约1410万平方米，同比增长11.02%。

　　2020年上半年，华发物业收入约4.71亿港元（约合人民币3.93亿元），期内溢利约8491.9万港元（约合人民币0.71亿元），分别同比增长16.87%、69.85%。

　　背靠大树好乘凉，华发物业的母企华发集团，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，华发物业对母公司的依赖颇深。

　　数据显示，华发物业来自华发集团的收入占比常年达到30%至40%。2016年至2017年，华发物业来自华发集团的收入分别为1.38亿元、1.62亿元，同比增长约17.8%、48.2%。截至2019年上半年，华发物业拥有的1270万平方米总收费建筑面积中，有97项物业、合计1130万平方米来源于华发集团。华发集团还预计将在2020年至2022年期间分别向华发物业“输送”31个、30个、14个新项目。

　　值得注意的是，截至2020年12月31日，华发物业服务亏绌总额约3.61亿港元，同比减少13.64%；资产负债比率为135.0%，相比2019年的64.4%，大幅增长。