重金收购商场成亏损黑洞 锦艺集团控股业绩增长“独木难支”

　　本报记者张家振武汉报道  

　　仅依靠一个购物中心将很难支撑起一家港股上市公司的业绩增长。 

　　2月23日，锦艺集团控股有限公司（以下简称“锦艺集团控股”，00565.HK）发布盈利警告补充公告，公司将预计中期（截至2020年12月31日止六个月）净亏损数额由此前的不少于7600万港元调高至不少于2.88亿港元。 

　　据了解，锦艺集团控股主要从事物业营运及将进一步发展新分类生物科技业务，但截至2020年6月30日，公司生物科技业务概无录得收益，原因为该业务正处于初创阶段，尚未开始生产并正在兴建工厂。 

　　在物业营运业务板块，佳潮购物中心构成了锦艺集团控股的主要收入来源。不过，随着市场环境及竞争格局的变化，曾被锦艺集团控股寄予厚望的商场已成为亏损元凶，公允价值减少约4.03亿港元。 

　　而收入来源单一的窘况也为公司业绩增长和现金流稳健带来了冲击。对于相关问题，融易资讯网（www.ironge.com.cn），《中国经营报》记者多次致电锦艺集团控股品牌负责人，截至发稿时未获回复。 

　　亏损扩大 

　　在预计亏损数额大幅提高的同时，锦艺集团控股也由此步入了由盈转亏轨道，同时亏损正呈现持续扩大的趋势。 

　　根据公司此前公告，锦艺集团控股将于2月26日在河南省郑州市举行董事会会议，商讨及通过公司中期业绩等事项。 

　　而就在董事会会议召开前三天的关键节点，锦艺集团控股发布盈利警告补充公告，将预计中期净亏损数额调高至不少于2.88亿港元。在公司2月9日发布的盈利警告中，这一预估数字还仅为7600万港元。 

　　这也意味着，在预计亏损数额大幅提高的同时，锦艺集团控股也由此步入了由盈转亏轨道，同时亏损正呈现持续扩大的趋势。可供对比的是，公司截至2019年12月31日止六个月的纯利约为1500万港元，截至2020年6月30日止财政年度则亏损3571.30万港元。 

　　锦艺集团控股董事会认为，这样的净亏损是由于自2020年上半年以来，新冠肺炎大流行在全球范围内蔓延，导致集团投资物业佳潮购物中心的公允价值减少约4.03亿港元。公司在2月9日发布的盈利警告中，这一初步评估数据还仅为约1.2亿港元。 

　　记者梳理发现，佳潮购物中心资产由锦艺集团控股于2014年12月底斥巨资收购而来。这也是公司投资的首个房地产项目，亦为公司开拓房地产业务的第一步。 

　　2014年12月18日，锦艺集团控股（时称“锦艺纺织科技国际有限公司”）公布，公司以5.92亿元人民币（相当于约7.49亿港元）的代价总额收购郑州佳潮物业服务有限公司（以下简称“佳潮物业公司”）75%股权，由此获得了位于河南省郑州市中原区棉纺西路36号的佳潮购物中心资产。 

　　彼时，锦艺集团控股主要从事生产及销售面料、买卖纺织材料及房地产。对于收购佳潮购物中心资产的原因，公司董事会表示主要是出于业务多元化的尝试，探索业务拓展至房地产领域的可能性。 

　　根据锦艺集团控股2020年10月23日发布的2020年年报，佳潮购物中心包括一座4层高的购物商场的整个A及B区，其下建有一层地下商业区域，总地盘面积约为3.85万平方米，总注册建筑面积约为12.52万平方米，拥有超过140名租户。此后，锦艺集团控股附属公司租下与佳潮购物中心毗邻的物业（佳潮购物中心C区），总建筑面积约8万平方米，拥有约120名租户。 

　　记者查询百度街景地图发现，佳潮购物中心又名“锦艺城”，入驻有王府井百货等。受新冠肺炎疫情影响，佳潮购物中心的经营也受到了较大冲击。 

　　锦艺集团控股在2020年年报中表示，在2020年1月至6月期间，公司为租户提供支持，按不同基准减免两个购物中心逾280名租户（包括短期租赁租户）的租金、管理及营运服务费用，总额约1770.50万港元。  

　　“钱紧”隐忧 

　　根据锦艺集团控股公布的2020年年报，截至2020年6月30日，公司录得收益约1.60亿港元，与2019年的2.12亿港元相比减少约24.7%；同时产生亏损约3571.3万港元，年度亏损率为22.4%。 

　　对于业绩下滑原因，锦艺集团控股表示，除为逾280名租户减免总额约1770.50万港元外，房地产公司对广告板的使用率下降导致租金收入减少约2342.20万港元；佳聪商铺于2019年6月27日出售后未产生任何收益，与2019年相比减少406.70万港元。 

　　在业绩下滑、亏损加剧之下，锦艺集团控股还面临着“钱紧”隐忧。数据显示，截至2020年6月30日，公司总借贷融资额度约为8.75亿港元，其中全部融资已动用。此外，公司已与5名独立第三方安排6笔按摊销成本计量共约4434.30万港元的债券。