11月19日，融创服务登陆港交所。今年以来，物业公司资本化动作频繁。专家表示，物业公司经营将出现明显分化，控股股东为龙头房企的物管企业更具优势。
扎堆上市
中信证券首席基地产业分析师陈聪预计，2020年四季度物业管理公司IPO融资规模将远超2020年前三季度的总和。“2020年以来，物业管理行业的高估值成为企业分拆上市的关键因素，而以‘三道红线’为标志的金融监管政策，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆的手段。”陈聪说。
克而瑞研究中心企业研究总监房玲认为，物业服务本身具有轻资产运营的特性，营收相对可预测，现金流较稳定，得到了资本市场的青睐，预计后续物管行业上市潮仍将继续。
不过，中信证券地产分析师张全国认为，这种IPO高潮或在2021年出现退潮，2021年一季度起物业管理公司的发行规模大概率会低于2020年四季度。
值得注意的是，近期庞大的新股发行规模，诱发物业管理板块大幅调整，有的公司股价距离最高点回调超过40%，第一服务控股等多只物管新股出现破发。张全国认为，新股上市除了增加股票供给，同时放大了该板块的一些固有缺点。例如，行业存在向关联方利益倾斜的问题，部分公司毛利率存在失真的情况，企业同质化程度较高，不少企业缺乏核心竞争力等。
优秀企业价值凸显
易居企业集团CEO丁祖昱认为，上市物企市场表现分化，与其背后相关房地产企业不无关系。这也反映出物业管理市场仍较分散的状态。这意味着行业整合、龙头物企市场占有率的提升还有很大空间。
“目前行业集中度偏低，处于向成熟阶段跨越的关键时期，整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增长仍会持续，未来2-5年行业将快速裂变，行业进入规模增长和品质提升的关键阶段。”丁祖昱表示，短期看，在标的不断增多、业绩持续分化的情况下，物业板块的估值短期内可能仍将承压。
陈聪认为，2021年物业管理板块投资标的会更加丰富。持续的股票供给会导致估值结构性分化，融易新媒体，一批小规模的上市公司会进一步被边缘化，优秀企业的价值会进一步凸显。
近日，华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置，主题：越过山丘。华宝基金董事总...
2 华宝基金李慧勇下半年市场展望：对港股保持乐观态度，关注高近日，华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置，主题：越过山丘。华宝基金董事总...
3 张铮烁离任德邦锐裕利率债 陈雷继续管理近日，德邦基金管理有限公司通告称，张铮烁离任德邦锐裕利率债债券，陈雷继续管理。 资料...
4 关旭离任南华基金旗下3只基金基金经理助理职务近日，南华基金管理有限公司通告称，因管理需要，公司解聘关旭“南华丰淳混合型证券投资...
5 诺德新旺增聘基金经理朱明睿管理 年内跌16.6%中国经济网北京7月5日讯近日，诺德基金管理有限公司通告称，增聘基金经理朱明睿管理诺德新...
6 汇安嘉裕纯债债券基金增聘黄济宽管理近日，汇安基金管理有限责任公司通告称，增聘基金经理黄济宽，与金鸿峰共同管理汇安嘉裕...
7 北信瑞丰平安中国主题灵活配置换将 邹杰离任增聘石础今日，北信瑞丰基金管理有限公司发布基金经理变更通告，北信瑞丰平安中国主题灵活配置混...
8 北信瑞丰外延增长主题增聘基金经理石础 庞文杰离任今日，北信瑞丰基金管理有限公司发布调整基金经理通告称，北信瑞丰外延增长主题灵活配置...
9 东方红启程三年持有混合增聘基金经理傅奕翔昨日，上海东方证券资产管理有限公司发布基金经理变更通告，东方红启程三年持有混合(A类...
10 谢创离任创金合信泰盈双季红定开债券昨日，创金合信基金管理有限公司发布基金经理变更通告，谢创因工作安排需要离任创金合信...
近日，华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置，主题：越过山丘。华宝基金董事总...
2 华宝基金李慧勇下半年市场展望：对港股保持乐观态度，关注高近日，华宝基金发布2022年下半年市场展望及大类资产配置，主题：越过山丘。华宝基金董事总...
3 张铮烁离任德邦锐裕利率债 陈雷继续管理近日，德邦基金管理有限公司通告称，张铮烁离任德邦锐裕利率债债券，陈雷继续管理。 资料...
4 关旭离任南华基金旗下3只基金基金经理助理职务近日，南华基金管理有限公司通告称，因管理需要，公司解聘关旭“南华丰淳混合型证券投资...
5 诺德新旺增聘基金经理朱明睿管理 年内跌16.6%中国经济网北京7月5日讯近日，诺德基金管理有限公司通告称，增聘基金经理朱明睿管理诺德新...
6 汇安嘉裕纯债债券基金增聘黄济宽管理近日，汇安基金管理有限责任公司通告称，增聘基金经理黄济宽，与金鸿峰共同管理汇安嘉裕...
7 北信瑞丰平安中国主题灵活配置换将 邹杰离任增聘石础今日，北信瑞丰基金管理有限公司发布基金经理变更通告，北信瑞丰平安中国主题灵活配置混...
8 北信瑞丰外延增长主题增聘基金经理石础 庞文杰离任今日，北信瑞丰基金管理有限公司发布调整基金经理通告称，北信瑞丰外延增长主题灵活配置...
9 东方红启程三年持有混合增聘基金经理傅奕翔昨日，上海东方证券资产管理有限公司发布基金经理变更通告，东方红启程三年持有混合(A类...
10 谢创离任创金合信泰盈双季红定开债券昨日，创金合信基金管理有限公司发布基金经理变更通告，谢创因工作安排需要离任创金合信...
热点 | 财经 | 科技 | 观点 | 产业 | 专栏 |
融易新媒体 备案号：津ICP备17005847号 Copyright © 2002-2022 ryxmt.com.cn 融易新媒体
华宝基金李慧勇下半年市场展望：中国经济复苏预期提升 可以关 
诺德新旺增聘基金经理朱明睿管理 年内跌16.6% 
谢创离任创金合信泰盈双季红定开债券 
最新消息：港股午评：恒指低开高走涨0.11% 申万H股破发大跌近 0
大博医疗(002901.SZ)2018年净利润升25.68%至3.71亿元 拟10派5元 0
中国环保科技(00646.HK)拟发行4000万港元可换股债券 0
中银国际证券徐高：看懂中国经济需结合水与石两个视角 卖方研 0
两市全天震荡走弱 前期强势股集体大幅杀跌 0
融易媒体：金地前5月销售增长33.3%至646.6亿 单月78.6亿拿地7宗 0