失控的蛋壳 长租公寓行业进入灰暗时刻

　　“这是暴雷前的疯狂吗？”面对蛋壳公寓(NYSE:DNK)直线暴涨的股价走势，有投资者不禁感慨。 

　　截至美股周三收盘，蛋壳公寓股价报收4.57美元，两日累计涨幅超230%，总市值8.36亿美元。另一边，在北京、上海、杭州等多个城市，蛋壳持续遭到房东、租客维权，危机难以化解。 

　　股市的疯狂源自蛋壳或被接盘的消息。据悉，受北京市相关部门邀约，多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜，我爱我家（000560）更是被传出是潜在接盘方。对此，我爱我家未直接否认，仅对第一财经记者表示，目前没有得到消息。 

　　蛋壳公寓资金承压已不是秘密。作为国内头部长租公寓品牌，蛋壳在国内运营公寓数量超40万间，为今年登陆纽交所的首只中概股。但是，这家以互联网打法激进扩张的上市公司，却陷入巨大的亏损“黑洞”，以致多方主体受到牵连。 

　　“打工人太难了，买房买不起，租房也踩雷。”有租客感慨称。因房东未按时收到租金，多地租客面临停水停电停网、甚至被赶走的境地；有蛋壳员工租了自己公司的房子，押金难退，工资被缓发；部分供应商款项也被拖欠。 

　　面对质疑，蛋壳公开表示，公司没有破产，也不会跑路。但这并不能安抚各方焦虑情绪，目前大量房东想从蛋壳处收回房源，一些受牵连的租客意欲退租，长租公寓的商业模式也再被“声讨”。 

　　重压之下，蛋壳会破裂吗？ 

　　危机早有端倪 

　　“现在蛋壳退租只能在我这办理，但是需要300元手续费。” 

　　11月19日，蛋壳公寓在官方微博晒出一张截图，称有用户反馈，有人以帮助退租结算为由，私下额外收取手续费。蛋壳公寓提醒网友，不要轻信上述言论，目前退租结算有所延缓，但所有的退租办理均在有序进行中。 

　　网友的愤怒情绪却被瞬间点燃，有租客直言：房东上门来找，要求解约，这算不算无责解约？解约后钱到底能不能退，多久能退？更多的租客则表示，自己投诉无门，联系不上客服，已退租办理提现的，款项迟迟无法到账。 

　　对此，北京市东元律师事务所合伙人律师李松告诉记者，租客是否能继续居住，关键看和蛋壳签署的合同是否到期，还未到期便有权利继续居住。如果房东强行驱赶，租客有权利要求蛋壳公寓赔偿损失，返还剩余租金。 

　　把房子交给蛋壳出租的业主也苦不堪言。“之前因疫情延迟一个月房租同意了，下半年行情不好减租同意了，房租季付改月付依然同意了，结果还是15个工作日没收到房租，去现场退房也不给违约金，如何继续相信你们？” 

　　北京、上海等多地房东都有此番遭遇。“七月份的时候，蛋壳就给我打电话，要降10%房租，过年时还要求一个月空置期。”有房东告诉记者，现在多数业主都同意把付款方式改成月付，然而收款依然遥遥无期。 

　　市场消息也显示，蛋壳公寓的资金问题早在6月份就初现端倪，当时北京有关方面还曾协调蛋壳与建行接触，但似乎双方未能达成协议。 

　　进入10月份，危机气氛日渐浓厚，有消息称““蛋壳已经跑路、倒闭”；11月份，蛋壳公寓北京总部再曝维权事件，包括租户、供应商、保洁、维修方等；而对“杭州分公司停止运营”、“破产跑路”等消息，蛋壳公寓一一否认。 

　　在此期间，蛋壳公寓股价一路下滑，从年中的10.62美元跌至11月16日的1.37美元。今年1月，蛋壳于纽交所上市，彼时募集资金超1.49亿美元，总市值约27.4亿美元。如今，这家头部长租公寓品牌的市值已蒸发近七成。 

　　11月17日深夜，我爱我家有意接盘蛋壳的消息不胫而走，蛋壳的股价也开启疯狂上涨模式，以致于有业内人士认为，不排除是蛋壳主动释放消息，以提振股价。 

　　杠杆游戏失控 

　　蛋壳公寓成立仅五年，上市还不到一年。 

　　2015年1月，紫梧桐（北京）资产管理有限公司注册成立，系蛋壳公寓的运营主体，高靖为其联合创始人兼CEO。在此之前，高靖曾供职于百度、糯米网等多家互联网公司。这种基因为其引来资本关注，也奠定了后续扩张的基调。 

　　成立一个月后，蛋壳成功租出第一间房。此后五年，大量资本涌来，蛋壳疯狂扩张。在其赴美上市前，共有六轮资金进入，其中不乏华人文化产业投资基金、愉悦资本、高榕资本、春华资本等知名投资机构，总融资额近10亿美元。 

　　资本助力下，蛋壳迅速成长为仅次于自如的长租公寓运营方。截至今年3月底，蛋壳公寓在国内运营公寓数量共计41.9万间，自如已超过100万间。