新房成交创四年新高 有项目购房者称被收65万“喝茶费” 深圳楼市“狂欢”

　　本报实习记者蒋翰林记者童海华深圳报道

　　魔幻的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单——新房成交创新高，融易新媒体，二手房市场三连降。

　　从7月开始，深圳二手房市场一再腰斩，月成交量经历了三连降。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%。但二手房均价，10月反而环比增长了10%，卖方呈现强烈的观望态度和涨价预期。

　　与之相反，新房市场则在高供应量下被彻底点燃。10月成交4617套，9月4871套，分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，虽然10月新增供应量3259套，不及9月的一半，但成交量仅相差254套，可见深圳“打新”热潮持续不减。

　　伴随着楼市成交放量，“喝茶费”乱象重出江湖。《中国经营报》记者走访了光明区和南山区几个热点楼盘，有购房者想要买到房子，需额外支付一笔价格不菲的“喝茶费”，通过内部关系拿到房源，其中不乏品牌开发商。

　　“喝茶费”重现65万元搞定千人摇热盘？

　　项目开盘时并未开放营销中心，也没有样板间，认筹金额高达130万元。即便如此，仍吸引了2200多人登记认筹。

　　记者在走访深圳多个热点区域楼盘时，发现房票难求的楼市背后，天价“喝茶费”依然存在，购房者若想买到房子，需额外支付几十万元获取房源。

　　近日，购房者郑女士向记者反映，位于深圳光明区的金地峰境瑞府楼盘虽然对外宣称售罄，但可通过内部渠道买到“锁定房源”，但需额外支付65万元“喝茶费”。据悉，该楼盘的均价在5.17万元/平方米，由于新房限价，这个价比周围的二手房便宜近两万元。

　　值得注意的是，记者发现，项目开盘时并未开放营销中心，也没有样板间，认筹金额高达130万元。即便如此，仍吸引了2200多人登记认筹，而在售的房源总共只有629套。

　　10月25日从早上9点到晚上10点，随着该楼盘13个小时选房后宣布“日光”，郑女士的打新梦再次落空。郑女士将希望投向了自称可以通过内部关系拿到房源的中间人。“不过只有两个指标，一套93平方米，一套115平方米，65万元帮你搞定。”该中间人向郑女士强调，绝对安全，会跟开发商一起签约，并表示可以跟郑女士签署协议，保证安全、有房。

　　随后，在记者的要求下，他提供了一份《委托购房协议》，上面写道：甲方同意在签订本协议当日支付服务金或委托预定房号佣金，甲乙双方银行开联名账户监管。中间人告诉记者，如果事情没办成，可以配合记者从联名账户中把钱退回来。当问及这笔资金的流向，中间人表示开发商和中介机构都会从中提取费用，具体数额则不便透露。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受采访时告诉记者，“喝茶费”的资金一种是流向中介，即中介认为开发商售价被低估了，先拿到购房名额及房源之后再加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，这样“喝茶费”最终则可能流向开发商人员手中。

　　记者就此事向金地峰境瑞府楼盘负责人求证，对方否认了缴纳“喝茶费”内部获取房源的操作。该负责人向记者坦言，虽然存在少数客户由于自身原因在认筹后退房，但不会将这部分房源放回市场，“会严格按照监管部门要求来，购房者不要轻信不法中介”。

　　此外，10月多个热门项目，包括同样“日光”的嘉富新禧·嘉富宝禧等项目也发布声明自证清白，辟谣了“喝茶费”的操作。

　　实际上，上半年深圳宝安区住房和建设局就发布了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，引发广泛关注。当时涉案的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘，全部暂停了房源网签权限。

　　新房火热二手惨淡

　　此前，该区金融街华发融御华府开盘认筹人数达8997人，中签率仅4.38%，成为深圳楼市历史上认筹人数最多的一次开盘。

　　进入10月，深圳楼市“两极分化”持续加重——打新族直呼“拿钱也买不到”，二手房房东则“宁愿加价也不卖”。

　　新房市场方面，“银十”延续了“金九”的热度，共有13个新盘获预售，6个项目开盘，其中3个“日光”。10月的成交量为4617套，创下了近4年10月的成交新高。值得留意的是，虽然10月新增供应量3259套，不及9月的一半，但成交量仅比9月少了254套，可见深圳“打新”热度有增无减。

　　上述郑女士关注的光明区是深圳最热“打新区”，也是打新族们又爱又恨的地方。此前，该区金融街华发融御华府开盘认筹人数达8997人，中签率仅4.38%，成为深圳楼市历史上认筹人数最多的一次开盘。“7·15”新政后，一方面供应量加大，一方面购房资格大幅收紧，使得市场中签率提升，一定程度上缓解了新房难求的局面。上述网红盘金融街华发融御华府在新政出台后，金融街二期总共390套房，认筹数2814批，中签率已明显提升。