常州楼市“踩刹车”

　　图为常州天宁区青龙2-1地块，原定起拍价超2万元/平方米，但在常州参与住建部会议仅仅两天后即终止拍卖。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　方超/摄影

　　本报记者方超刘颂辉常州报道

　　调控靴子终落地、地王土拍“紧急终止”……在苏南板块“隐秘的角落”中，龙城常州正在上演“楼市风云”。

　　“7月去看房子，我嫌价格贵了，8月底下手，同一套房1个月时间就涨了10万”，来常州多年的老何，因担心楼市调控政策出台，最终抢在8月31日晚签下了购房合同，虽然常州在10天后才发布楼市新政，但“抢跑”的远不止老何。

　　克而瑞常州数据显示，在9月11日常州出台楼市新政当天，“网签备案量就达到了1739套，达到了平日的10倍之多”，但在此后，当地网签备案量“应声而落”。

　　其实自3月以来，常州楼市一直处于升温状态，克而瑞数据显示，8月，常州主城区商品住宅成交量为70.02万平方米，同比增加78.54%，成交均价为20036元/平方米，同比上涨19.94%。

　　《中国经营报》记者注意到，在常州楼市热度不减的另一面，中介声称热门项目需交“50万更名费”“11层洋房交房时变成20层高层”涉嫌销售欺诈等乱象，亦成为市场关注对象。

　　热门项目需“50万更名费”

　　“售楼部直接说没有房子，然后他们内部资源，放到我们中介这，一套一套消化”，上述中介人士声称。

　　“单价大概在4.5万～4.6万元/平方米，你拿到哪一个单元哪一个号，上面备案价多少就是多少，还要交50万元更名费和两个点的中介费”，近日，有中介如此向记者介绍购买常州热门楼盘——九洲南广场项目的“门道”。

　　据悉，2018年10月，常州南广场建设有限公司以40.3亿元拿下常州火车站南广场南侧JZX20181901号地块，楼面价为8448元/平方米，天眼查显示，拿地企业为江苏九洲投资集团有限公司（以下简称“九洲集团”）100%控股企业。

　　梳理可知，除了靠近地铁等便利交通条件外，九洲南广场南侧也靠近常州市区绿肺红梅公园，但让龙城人民趋之若鹜的最重要因素，则是该项目号称坐拥博爱路小学、二十四中“双学区”的优势。

　　而在记者近日走访九洲南广场项目售楼部，也被告知已不接待客户，看房需前往九洲新世界一楼南中庭展厅，而在该展厅，销售人员声称，房子已售罄，下一批开盘可能需要到明年年初。

　　但是常州新建商品房信息公示系统显示，截至9月17日，九洲南广场项目5幢、6幢、9幢、26幢及28幢，均有房源处于未备案状态，其中有多幢楼开盘日期距今已有几个月时间。

　　“售楼部直接说没有房子，然后他们内部资源，放到我们中介这，一套一套消化，”上述中介人士声称，“售楼部卖房子，只能按备案价格走，赚什么钱呢，更名费就更赚不到了。”

　　对于50万元更名费的去向，上述中介人士称，该笔费用不开票据，“给专门搞到这套房子的人，比如他们销售的领导，或者跟这个项目有关联的人士”，在购房者与房源所有者、中介签订三方协议后，可去售楼部看房选房，购买不成功，将返还相应资金，但该名中介此后联系记者称，更名费已经变更为32万元。

　　而“购房先交200万”的传闻，记者也在九洲南广场销售人员处得到验证，购买上述项目，需先认购九洲集团200万元的基金产品，而该基金产品附带的一条权益就是可优先购买九洲南广场项目，不过销售人员也表示，“可以不购买，这个没有强制。”

　　不过有意思的是，该销售人员对记者表示，需要以其集团领导的名义去购买基金，但包括“权属、各种数据、权益书等”都归购房者，“只是挂他们名字而已”。

　　而中国证券投资基金业协会官网显示，编号为SCF160的常州九洲创星创业投资合伙企业（有限合伙）、编号为SD4584的江苏九洲投资集团创业投资有限公司，其基金类型皆为创业投资基金。

　　对于中介声称的50万元更名费等问题，记者此前致函九洲集团，融易资讯网（www.ironge.com.cn），并致电其集团综合部，但是截至发稿，未获得回复。

　　值得注意的是，常州在9月11日出台的楼市新政规定，对房企及中介机构囤积房源、价外加价或收取其他费用等行为，将分别采取停止价格申报和预售证发放等处罚或处理措施，“并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光”。

　　多个项目现“偷面积”现象

　　在常州楼市火热的大背景下，首进常州即遭遇去化不甚理想的房企，除了锦艺置业外，还有三盛地产。

　　楼市整体升温的大背景下，常州多个楼盘项目也打起“偷面积”的擦边球。