太原房价持续微跌 库存量处高位

　　本报记者陈雪波童海华太原报道

　　9月初，太原首条地铁2号线开始空载试运行。据公开信息公示，2号线有望于今年年底投入使用。然而地铁投入时间的临近，并没有给当地楼市带来明显的刺激作用。

　　进入9月，迎来了传统意义上的“金九银十”，太原楼市仍是“旺市不旺”。9月17日诸葛找房数据显示，太原当月新房均价为11392元/平方米，比上月下降1.06%；二手房均价则比上月下降0.58%。

　　国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，太原市二手房已经连续3个月低于去年同期，6月～8月分别同比下跌0.9%、2.3%、2.3%。新房价格相比去年同期有所上涨，但涨幅较小，各月上涨幅度分别为1.4%、1.2%、0.1%。

　　《中国经营报》记者注意到，从2016年开始，作为传统工业城市的太原市，房价曾迎来一波快速上涨期。易居研究院数据显示，2019年1月太原房屋均价一度达到14559元/平方米，而近期平均房价较高峰时期已下降超过15%。

　　价格普跌

　　天悦项目的置业顾问告诉记者，从小区内步行到涧河地铁站最多10分钟。该项目房屋折扣后均价为1万元/平方米，远低于太原市房屋均价。

　　“政策‘松绑’，房价涨意浓。”在太原东中环位置的紫御半山项目售楼处，展板上通过各种宣传语来鼓励购房者抓紧时间购房，同时项目还给出了价格优惠。

　　“原价98.98万元，折扣之后只有88.09万元，融易新媒体，单价是8459元/平方米。”该项目置业顾问为记者介绍了一套104平方米的三居室优惠价格。

　　除常见的折扣优惠外，一些项目还给出了“首付分期”政策。同在东中环区域的东山晴项目销售人员表示，如果购房者交首付有困难可以做首付分期：“先交10%的首付就可以签购房合同，剩下的20%首付在一年内交清。手续费是1万元。”

　　以首付29.56万元为例，销售人员为记者算了一笔账：最开始交10.56万元即可；半年内补交10万元，这部分手续费1875元；一年内再补交剩余的9万元，手续费3375元。所有手续费需要在第一次交费的时候结清，加上公共维修基金，购房者最开始支付12.12万元即可签购房合同。

　　几天后记者接到置业顾问电话，其主动表示可以有10%的首付推迟到交房前一个月再付清。并且购房者还能在12个月里逐月获得总共25000余元的现金返还。

　　根据政策要求，外地购房者在太原买房需要达到社保、纳税等购房条件，但多个楼盘销售人员告诉记者，即使没有当地的购房资格，也可以“找人办理”。“你先看好房子，后面需要的话给你找人补缴纳税就可以直接买房，收费1000多元。”逸宸云著项目销售人员表示，看好房子以后，购房资质问题不大。但其强调，资质需要找别人来办，开发商不做这样的事情。

　　也有房产中介向记者介绍了补缴社保以获得购房资格的途径，收费5000元左右补缴社保。提到更具体的操作方式，中介人员不愿多说，“这个事情毕竟还是涉及违规的。”

　　即将开通的地铁2号线也成为一些楼盘的卖点。天悦项目的置业顾问告诉记者，从小区内步行到涧河地铁站最多10分钟。该项目房屋折扣后均价为1万元/平方米，远低于太原市房屋均价。

　　事后记者致电采访天悦售楼处，对方工作人员回复称，地铁对于购房者来说能够提供很大的便利，有不少客户会特别关注地铁因素，这也成为该项目的一大卖点。

　　在接到记者采访电话后，逸宸云著售楼处工作人员留下了记者的联系方式，截至发稿未收到进一步回复。记者多次拨打东山晴项目开发公司山西千渡房地产开发有限公司所披露的电话，均被挂断，后记者发送采访短信亦未收到回复。

　　在采访太原市房管局过程中，工作人员告诉记者，目前仍在严格执行限购政策，外地人需要满足一年以上或者近6个月的社保或纳税。关于首付分期，对方表示，这属于签约之前购房者和开发商之间的约定，无法干涉。记者提问上述行为是否违规时，对方表示需要咨询信访处。

　　有项目售楼处工作人员接受记者采访时坦陈，办理资质是擦边球行为，外面确实有很多公司会有这样的操作，但售楼处不会做这些事，不承担这样的责任。

　　记者注意到，从上月起，太原市开展整顿房地产中介行业行动，清理首付贷、套路贷等行为，规范房地产中介市场。

　　北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中就明确规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。而且，在很多省市都明令禁止首付分期。

　　库存处高位