高处跌落后的河北永清楼市

　　本报记者陈雪波廊坊报道

　　“你是不是本地人？有没有本地社保、纳税？”进入永清新楼盘售楼处看房的购房者，往往会被问及这样的问题。但即使得到否定的回答，销售人员犹疑片刻依然会给出肯定的答复：“也是可以买的。”

　　永清县，隶属于河北省廊坊市，位于北京市以南60公里。作为“环京”区域的城市之一，这里一度被北京“外溢”的购房者寄予厚望。

　　2017年廊坊市出台限购政策，购房者购买当地房屋需要拥有本地户口或者3年社保、纳税。自限购之后，永清楼市难现“抢房”，房价随之一落千丈。

　　限购政策出台3年后，《中国经营报》记者来到永清发现，几年前的那场楼市“狂欢”未消化的楼盘依然在售，多个项目直到建成交房仍有大批房源未售出。与此同时，市面上也出现了通过破除限购的方式来推动项目销售的现象。但即便有破限购、低首付、高赠送等优惠，这里也未能再引来大批的购房者。

　　随处可见“不限购”宣传

　　根据永清的限购政策，如果没有当地户口、社保、纳税记录，将不具备当地购房资格。

　　“没有购房资质也没关系，开发商会帮你做好这个，你只需要提供身份证、户口本、征信、收入证明就行了。”逸品华庭售楼处销售人员向记者保证外地人购房肯定没有问题，并表示已经有很多从北京过来的客户在他们项目买了房子。

　　销售人员向记者展示了一份于近期签订的购房合同，告诉记者这个购房者也是从外地来的。

　　作出这样承诺的楼盘并非个例。位于永清开发区的花语茗苑项目置业顾问同样表示没有购房资质的外地人可以购买该项目的房子，同时解释称是通过“人才引进”的渠道办理资质。而这些操作并不需要购房者额外提供人才证明材料。

　　在临空经济区的一楼盘销售人员作出了同样的解释：“开发商是通过人才引进的方式给你们办理资质。你放心，我们不是做了几十个、几百个，是做了上千个了。”

　　记者查询发现，今年3月、4月即有网友在河北省网络问政综合服务平台投诉永清部分楼盘“限购政策欺诈”问题。其中讲述称，楼盘销售承诺可以帮助解决购房资质问题，但终未能成功，购房者反被要求支付10%的违约金。

　　但这样的“破限购”操作并不适用于二手房市场，当地房地产中介人员表示，外地人办理二手房的购房资质难度高、费用高，而且二手房契税相对较高也不划算。

　　记者联系逸品华庭项目的开发商廊坊德丰地产开发有限公司，该公司销售部负责人回应记者称，购买这个项目需要有当地户口或者3年社保、纳税，没有购房资质的人不能买这个项目。项目销售人员有20个，平时会要求他们不能做虚假承诺。

　　花语茗苑项目的开发商为永清荣之地房地产开发有限公司，该公司一位办公室工作人员在回复记者采访时同样表示，该项目按照国家限购政策执行。“如果有宣称不限购的肯定是销售个人行为，项目平时会对销售严格培训，也会安排人排查违规行为。”

　　从2万元/平方米降至8000元/平方米左右

　　永清开发区虽然距离老城区较远，生活配套不足，但因毗邻京台高速，有“进京”的便利优势，曾被来自北京的购房者作为永清置业首选。

　　据当地房产中介人员介绍，2017年上半年，开发区房价一度比老城区高出4000元/平方米。然而，限购政策出台后永清整体房价下跌，开发区失去北京客源后亦被本地人认为生活不方便，现在开发区房价反而比老城区低1000余元/平方米。

　　生态城项目位于永清开发区，距离京台高速入口仅有5分钟车程。该项目置业顾问介绍，这个项目在2017年的时候最高曾卖到20000元/平方米，而现在的房子均价只有8600元/平方米。“那时候有很多投资客，现在基本没有了，他们都在等着变现。”

　　名仕苑项目已于去年10月交房，但时至今日仍有大量房源在售。记者来到该小区看到，小区外马路转弯处还放置有“收房现场”指路牌，但偌大的小区内几乎看不到业主，也看不到任何装修车辆，只有几位清洁工在工作。置业顾问介绍，小区内入住的业主很少，还有很多现房待售。从项目预售证号可以发现，该项目的开售时间应为2018年。

　　该项目配套建设有公寓，其中两栋公寓楼已经建成，底商玻璃门依然贴有装修防护纸，没有商铺营业。通往住宅小区的马路上，很少有来往车辆。

　　生态城营销部主管向记者证实，该项目的客户之前是以买来投资为主，入住率不高。限购之后确实买的人会少一些，项目建成总共有3000套房子，现在还有500多套在售。

　　与生态城的状况类似，花语茗苑等5个项目，其期房、准现房、现房均有在售，购房者可以根据自身需要选择购买不同工程进度的房源。