中梁控股的王府式楼盘：假竣工被真立案

　　主编|戴鹭 

　　“6000多的楼面价，才卖11500，造出这样的房子，你们还有什么不满意？”这是一个房地产从业者面对购房者投诉的怒吼。 

　　8月7号，浙江，玉环经济开发区，一场协调会上，玉环当地住建局领导宣布：对玉环市梁信置业有限公司发出立案通知书。原因是梁信置业的中梁玖号院项目，采用“虚假证明文件办理工程竣工验收备案”。 

　　梁信置业，是中国房企前20强之一中梁控股在玉环的项目公司。就在上面这场协调会快结束的时候，中梁方面的代表，对购房者发出了上述的不平怒吼。

　　“王府中式”的遭维权、立案

　　8月4日，浙江台州市玉环渝汇蓝湾国际小区，在台风“黑格比”登陆后，损毁严重。不少房屋窗户、阳台被风吹毁，甚至有业主不慎从高层坠亡。 

　　网易号外在发布上述事件后，即收到了中梁·玖号院业主的蜂涌爆料。据业主爆料称：与渝汇蓝湾同处于台州玉环的中梁·玖号院，房子在台风之后，地下室漏水成水帘洞，存在严重的质量和安全隐患。多位业主表示“担心小区成为第二个渝汇蓝湾国际”。

　　公开资料显示，中梁·玖号院项目位于玉环港南大道与石台路的交汇处，总占地142亩，规划总建筑面积约18万㎡，“整个小区以“王府中式风格”打造，将现代元素和中式装饰传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造且富有传统韵味的建筑风格。尊贵的主入口区，层层叠叠下落的跌水景观，精致的较大尺度落地水景配合新中式风格的建筑，形成豪华高端的五星级酒店式的入口展示空间，高贵典雅。”

　　但是与楼书所宣称的“王府中式风格”相反，业主们呈现的是玉环中梁·玖号院的另一面：“车库漏水成水帘洞”，“墙体渗水发霉”、“外墙凹凸不平”、“绿植荒芜，用绿漆掩盖”、“消防通道变车位，直接出售”、“游泳池变观赏池”、“篮球场只有半个”...... 按计划，小区本应在今年7月16日交付， 1000多户业主在查验了房屋情况后，极为愤怒，拒绝收房。 

　　台风过后车库渗水

　　据业主提供的视频和图片显示，房子与草坪连接的地方存在大量空洞，业主提出用水泥进行浇灌，但中梁整改的方式却是用草或者木头塞进去，掩盖了事。对于地下车库渗水问题，中梁方面处理的方式是通过打洞将积水排掉，但在业主看来，只有对外墙做防水工作，才能彻底解决渗水问题。

　　楼体与草地间的空洞

　　“房子千疮百孔，连安置房都不如”，一名业主表示。 

　　有业主向网易财经描述称，“业主收房时发现车库大面积渗水，各种细节没做到位，便上访到当地住建部门，相关领导视察后确认存在安全隐患，当场责令中梁领导停止交房”。 

　　但是，中梁仍刊登交房公告，坚持交房。随后，业主们投诉到当地信访局。最终，中梁方面发出《告知书》，表态称对业主提出的地下室储藏间潮湿及可能存在的渗漏问题进行整改，统一排查，制定方案进行修复。 

　　“表面态度很好，收房可以，不收房也可以，提出问题都整改，但整改的结果，大家肯定不满意，他们是敷衍的态度，不是真心整改”，业主说。 

　　等到玉环市住建局介入后，竟然发现，中梁·玖号院项目提供的竣工验收材料是假的。遂在2020年8月6日发出了正式的立案通知书。 

　　高价拿地埋隐患

　　玉环位于沿海，每年都刮台风，有时一年不止一次。一名中梁·玖号院业主透露，“台风天影响挺大，由于现在房子阳台没封，和我同楼栋8层的住户，阳台到客厅的门被（这次台风）刮倒了，入户门也被吹得变形了，顶层一圈的围栏都被刮掉了” 。 

　　有业主认为，这次的台风相比往年，风力较大，但相较而言，雨水不算多。即便这样，小区渗水非常严重，“我的车库都泡在水里，不是外面的雨吹进来，而是从哪里渗进来的”。