五大维度解读楼市这半年：数据涨跌不一趋势雾里看花

　　上半年的中国楼市创下了很多纪录，比如2月的零成交和多达304次的调控政策。

　　6月，全国百城房价继续上涨，但挡不住人们想买房的心。上海一超高总价豪宅又现开盘即告售罄，深圳则继续上演令人窒息的抢房大战——1191人抢5套房，中签率0.42%。在惊动了警察、认筹被叫停后，购房者还蹲在售楼部前的花坛迟迟不愿离去。

　　供应端更有看点。300城土地出让金总额达到2.54万亿元，成交楼面均价比去年同期上涨16%。百强房企尽管半年只完成了4成业绩，但在拿地纳储方面毫不手软——1.5万亿元，占比达6成。

　　伴随着疫情的上半年，楼市迎来小阳春、送走红五月，终于在6月顺利“入夏”，并保持着较强的复苏态势。

　　百城新房价格涨幅5年最低 苏州6月成交面积环增133%

　　疫情影响逐渐褪去，上半年新房成交整体下滑，上海、深圳的豪宅市场却迫不及待开始了“高烧”。

　　继千万豪宅排队抢之后，6月上海又一超高总价豪宅项目开盘即告售罄。位于“落在黄浦江边的金靴子”——前滩核心地块的三湘印象名邸项目，曾是2016年“一天两地王”之一，单套房源总价860万元起，最高超过6000万元，仍未能阻挡购房者抢房热情。

　　千里之外的深圳，各路大佬则开始异口同声：赶紧上车！一边是豪宅开盘秒光，另一边是学位房事件闹得不可开交。深圳楼市毫无疑问霸屏了2020年楼市上半场，但在供应量同比缩水近一半的前提下，成交数据并不起眼。深圳房地产信息网数据显示，上半年深圳新房住宅合计成交16727套，同比减少5.4%，但房价涨幅也是肉眼可见。

　　最“闷声大发财”的要数苏州。6月份苏州成交新房12409套，成交面积148万平方米，环增132.94%，同比上升108.59%，上半年总成交面积比去年同期增长了27.38%。

　　中指数据显示，除苏州外，上半年杭州和温州成交升幅较大，分别达到13.17%和10.66%，成为中指监测的20城中涨幅最高的城市前三。

　　有人欢喜有人愁，西安上半年新房市场惨淡、同比“腰斩”有余，1～6月成交面积仅310.32万平方米，同比下跌53.18%。中指重点监测的20个城市中，包括西安在内，12个城市成交面积同比下降，其中一线城市上半年同比少卖了3.6万套房。

　　中指院报告显示，上半年重点城市新房成交面积同比回落，绝对规模为2015年以来同期最低；3月以来市场逐渐恢复，5～6月成交面积已接近近3年同期平均水平。上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右，同比下降15%左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。

　　2020年1～6月全国主要城市成交情况 数据来源：中指院

　　此外百城新建住宅价格指数显示，6月十大城市新建住宅平均价格为27868元/平方米，环比上涨0.71%，涨幅较上月扩大0.21个百分点。一线城市新房总体同比上涨2.57%，其中6月上海环比上涨1.26%，北京环比上涨0.19，广州环比上涨0.31%。深圳环比上涨0.03%。中指院常务副院长黄瑜指出，上半年百城新房价格累计上涨1.27%，涨幅为近5年同期最低水平。

　　在数据采样的100个城市中，有多达77个城市价格上涨，房价下跌城市只有23个，热门城市、人口流入的城市、有产业支撑的城市，购房需求正在逐步释放。

　　全国超230城二手房价格上涨 深圳6月成交量创4年新高

　　中国房地产业协会数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2％左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15％，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港。