苏州重拳出击土拍违规者：金地等被禁3年拿地

　　中房报记者 许倩 北京报道

　　作为长三角必争之地核心城市苏州，部分开发商为拿地不惜铤而走险。

　　6月11日，江苏省苏州市自然资源和规划局连发4条公告，通报对金地、雅居乐、黑牡丹等旗下8家违规参与地块竞买的房企处理决定，违规企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

　　“房企很看好苏南地区房地产市场，苏州只要有地块出让，全国各地开发商都来争抢。”有房企人士称。

　　事实上，因热点城市土地市场竞争压力愈发加大拿地难度上升，今年以来房企围标、多家子公司同时参拍同一幅土地的情况屡见不鲜。但处罚力度如此之大还是首次。

　　“龙头企业本身土地储备充足，两三年不拿地还能抗一抗；但对于中型或小型企业而言，手中土地本就不多，必须滚动拿地才能活下去，如果真的两三年不拿地就会失去这个市场。”上海中原地产市场分析师卢文曦对中国房地产报记者表示。

　　当然，不排除后续企业在苏州拍地时另换一副马甲继续竞拍，但一旦被查出将对企业在地方政府心目中的形象造成更大负面影响，“后果是地方政府在做保障房、旧改等一些项目时不会愿意让这样的公司参与，融易资讯网（www.ironge.com.cn），这里面多少有一些利润，尤其市场不好时能有代建机会企业就能活命。”卢文曦表示。

　　此次苏州出重拳重点整治土地市场实际上也是对开发商群体的一种警示，政府稳地价、稳房价决心再度彰显。

　　苏州地市乱象：“多马甲”违规拿地

　　今年4月初苏州10宗地块开启竞拍模式，近百家房企“激战”8个多小时，苏州土拍系统甚至出现崩溃现象。这种盛况为房企借用“多马甲”拍地埋下伏笔。

　　据苏州市自然资源和规划局公告，金地集团旗下两家公司、雅居乐集团旗下两家公司、黑牡丹旗下两家公司、自然人施其奇、陈荣巧全资控股的两家公司，在四五月参与苏州多幅土地出让活动中，存在违背出让文件中“由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买”相关规定，属于违规参与竞买行为。

　　通报显示，2020年4月9日杭州天霖投资咨询有限公司和绍兴金汉企业管理咨询有限公司同时参与竞买“苏地2020-WG-18号”国有土地使用权，上述两家企业均由杭州金地自在城房地产发展有限公司全资控股，该企业实际控制人为金地集团。

　　4月26日和5月15日，常州湖畔置业有限公司和常州雅乐科技园有限公司同时参与竞买“苏地2020-WG-24号”地块和“苏地2020-WG-30号”地块国有土地使用权。这两家企业均由迪扬有限公司控股。资料显示，迪扬有限公司为雅居乐集团旗下公司。

　　此外，常州黑牡丹置业旗下常州牡丹瑞都房地产有限公司、常州牡丹华都房地产有限公司，以及由自然人施其奇、陈荣巧全资控股的盐城市通伟达智能化工程有限公司、盐城市创益通电子科技有限公司等4家公司也被一并通报。

　　“马甲”并没有让这些房企大获全胜。从中标结果来看，除金地旗下子公司竞得“苏地2020-WG-18号”地块外，上述其他企业均未拿下相应竞买地块，而是被新希望、沈阳越秀地产、东原地产所竞得。

　　按照苏州规定，将上述8家企业列入国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人名单，自作出处理决定之日起，3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动，并将企业违规信息推送至苏州市信用信息共享平台。

　　“房企违规参与竞买主要是为了提高竞得率。”一位华东房企负责拿地的人士表示，苏州设置了土地最高价格限制，但当报价达到价格限制后，就是各个开发商拼运气的时候了，因为最终是按照报价区间的平均数确认竞得人。这种情况下，如果开发商多一个“马甲”，就多一份希望拿到地。

　　按照苏州土地出让规则，对设定市场指导价地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价25%以上的网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内进行一次报价。以一次报价中接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

　　房企铤而走险背后：苏州必争之地

　　有房企人士评论称，金地、雅居乐都是偏头部房企，土地竞争激烈下不想办法拿到地竞争对手就会去拿，再想进入苏州市场就难了。不惜违规拿地，显露出这些房企急于在苏州加大市场话语权的迫切性。