2019年新闻热点： 广州“最大烂尾楼”：澳洲山庄2834户业主已苦等22年

　　依山傍水、空气清新、树影婆娑，20多年前位于广州市黄埔区的澳洲山庄因为环境优美引发全城热卖。

　　直至今日，老广们不少都还知晓澳洲山庄，即使这已经是一个由于开发商资金断裂烂尾22年，后又因繁杂债权纠纷而重建存在重重困难的小区。

　　澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄里常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。

　　22年来，业主们从黑发等到白发，仍没有等到住进澳洲山庄。大约5年前，澳洲山庄在市政府和资金方的推动下有过盘活转机，但因为开发商的纠纷无法处理，重建的希望宣告覆灭。

　　这之后，澳洲山庄的业主们依然在为盘活山庄做努力。但现实一次又一次地告诉他们，搬进山庄依然遥遥无期。

　　最后的30户居民

　　即使是白天，澳洲山庄也十分寂静，鲜见人烟。外墙斑驳、门窗破碎，不少房屋内部落满了碎石断瓦。零零星星可见到挂着衣服的阳台，那里住着澳洲山庄最后的居民。

　　86岁的马阿姨在澳洲山庄居住了20年。她看着澳洲山庄一点点建起来，又看着它慢慢旧去。

　　1998年，她在澳洲山庄以17万元总价买下了一套56平方米的房子，那时候她刚退休4年，买这套房就是为了养老。马阿姨说，她不喜欢城里的喧闹，所以一个人在这里安安静静、简简单单地生活。

　　马阿姨的房子交付时很多设施都没有完善，她也并未进行装修。早些年，小区里水电都不能正常使用，她就简单地把水电捣鼓一下，搬了几件家具就住进来了。

　　山庄里的生活极其不方便，马阿姨不常出去。每周末，她的子女会从城里过来接她出去买足一周的食物，她自己也种些菜，每天的生活就能够满足。

　　这么多年来，马阿姨对山庄的复活早已不抱希望。“新房我是住不上了，但现在住进来还能给开通水电，多住一天是一天。”马阿姨对着新搬进来的居民曹爷爷说。

　　自去年澳洲山庄附近的地铁站开通之后，一小部分业主陆续搬了回来，曹伯伯就是其中之一。买这套房时，他是40岁的青壮年，现在他退休了，不想跟孩子住在一起，又没有其他去处，就搬了回来，把基本的生活设施搞好，将就着住。

　　“被这套房拖死了。想要申请公租房，但因为名下有这套房，说我不符合条件，可是这套房烂尾了啊，还被银行告了。”曹爷爷说。

　　曹爷爷当时购房时，开发商让他们办理按揭贷款，并承诺会为他们付利息，他们只需要付清本金部分即可。但没过多久，开发商就不再履行协议，加之迟迟没有收房，当年办理了按揭的曹爷爷就停止了还贷。

　　“前两年去查，已经欠了40多万了。我现在不去管也不去看了，就这样，随它去吧。”曹爷爷说。

　　李阿姨也是去年搬回山庄居住的。李阿姨住在一楼，刚搬进来的时候，有一天早上，她刚出门，有位邻居和她迎面撞上，吓了一跳：“哎呀，我这一早上总算见到个人了。”邻居跟她说。李阿姨说，那也是那一整个上午，她见到的唯一一个人。

　　马阿姨、曹爷爷和李阿姨还算是业主中幸运的那一群，至少他们的房子修补一下还能住人，很多业主的房子现在还只是个框架，连凑合都没办法。李阿姨自我解嘲：“所以这些年，我们都经常说，要住进来，而不是挂墙上。”

　　倒下的多米诺骨牌

　　这个曾经引领全城度假风潮的千亩大盘是如何倒下的？

　　澳洲山庄开发商澳美公司法定代表人胡耀智在接受《每日经济新闻》记者采访时讲起，澳洲山庄之所以出现资金链问题是在于，1998年，澳美公司财务总监卷走公款上亿元，影响了公司的金融信誉，导致澳美公司资金链从2000年断裂至今。

　　对于这个烂尾多年的千亩大盘，广州市政府及黄埔区（包含曾经地块所属的增城市、萝岗区）相关部门，这些年也多次计划推动重建工作。2013年3月，时任广州市常务副市长的陈如桂主持召开了广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议，会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》（以下简称《重建方案》）。

　　《重建方案》显示，萝岗区政府研究认为，为彻底解决历史遗留问题，将该项目重新规划，将不符合规划的房屋整体拆除重建，是解决该项目问题的较好办法，澳美公司也希望采取此方式盘活，已有1300多户业主基本同意拆除重建方案。

　　与此同时，澳美公司引进了广州方兴房地产建设有限公司（以下简称方兴公司）及其子公司广州富鼎实业有限公司（以下简称富鼎）合作开发并帮助解决资金问题。合作各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目启动区建设，计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施，方兴公司当时表示同意将此项目的房源和回笼资金用于滚动开发。