2019社会热点话题：现房销售什么意思？海南现房销售制度对房价影响分析

2020-03-10 07:11:23来源：融易新媒体

文章导读: 现房销售什么意思？海南现房销售制度对房价影响分析,日前，在海南省的房地产调控新政里，将新出让土地建房实行...

　　日前，在海南省的房地产调控新政里，将新出让土地建房实行现房销售消息引起了广大关注。那海南实行现房销售制度对期房销售有什么影响？房价是多少？下面就一起来看看。

　　一、海南实行现房销售制度！

　　1.情况

　　在《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》中，海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。而且在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），不得再购买安居型商品住房和市场化商品住房。

　　2.其他

　　现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。而且相关通知要求，各市县要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，科学合理确定新建商品住房销售价格，融易新媒体，使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。

　　二、海南实行现房销售对期房销售有什么影响？

　　1.积极影响

　　一方面对于现有的房产企业会有很大的约束力；另一方面也是对预售模式的一种改进，为了保护广大消费者的合法权益。

　　2.预售的弊端

　　第一周期性长，一般在付款首付或者全款之后，还需等待2年左右的时间才能拿到自己的房子；第二房屋产权缩短，商品住宅房在我国的产权一般是70年，但是目前市场上有的房屋产权一般大大缩短了这个时间，一般时间在50-60年之间，房屋产权时间计算是在开发商拿土之日算起的。

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