内幕曝光:房贷利率换锚什么意思？2020房贷利率怎么换LPR？

　　人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将就存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为贷款市场报价利率（LPR），还是转为固定利率。

　　这意味着房贷族们的房贷利率会重新定价，你的选择将会影响以后月供。那么转换成哪种定价方式更优惠？需要专门去银行重签合同吗？记者对市民关心的问题进行了走访。

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　　市场走访

　　海南各行已启动 房贷利率“换锚”

　　3月1日，记者从兴业银行海口分行某支行客户经理处了解到，该行已经启动相关工作。记者也联系了海南的建设银行、中国银行等贷款部门负责人士。“3月1日开始，行里开始支持客户办理LPR转换。”海南中行消费金融部相关负责人告诉记者，省行成立了专项工作领导小组，多个部门协作、共同参与，全力支持做好服务保障工作，“2月份时已经组织了线上培训，确保业务人员掌握政策、熟练操作。”

　　记者注意到，目前已有工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、兴业银行、浦发银行等多家银行发布最新公告，将从3月1日起至8月31日，陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。

　　本地金融机构海南省农信社也发布公告：“我社将从3月1日起开展对存量浮动利率贷款客户的定价基准转换为LPR的工作。”

　　省内多家银行表示，LPR转换是眼下重点工作之一。

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　　办理指引

　　不用跑银行 网上就能办

　　转换一定要去银行办吗？

　　记者咨询省内各银行了解到，政策落地首日，各家银行APP相关业务已经上线，用户在贷款项目分类下按提示操作即可办理。

　　“操作其实不难，手机银行就可以完成。”海南中行消费金融部相关负责人介绍，银行会通过官网、微信公众号、手机银行、短信等多种方式通知个人进行转换，最简便易行的方式就是通过手机银行、网上银行办理。

　　海南建行也表示，在当前特殊时期，建议通过手机银行、网上银行办理业务。后续视疫情发展，建行将逐步开通线下渠道，届时可到任一家营业网点智慧柜员机、柜台、个贷中心办理，具体时间还需要等通知。

　　记者获悉，转换并不用重签合同，只需要修订利率条款。

　　房贷利率

　　高了还是低了？

　　2020年，存量房贷利率跟以前一样，融易新媒体，

　　央行规定，转换时点利率水平保持不变。

　　也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。

　　那以后呢？

　　会变化。因为LPR利率是会变化的。

　　2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

　　2020年2月20日，5年期LPR利率再度下调了5个基点。

　　央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。

　　也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

　　选固定利率还是浮动利率？

　　在转换的时候，个人面临两个选择：

　　第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;

　　第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。