消费基础设施信托基金登场

　　基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)市场又现新动态。10月26日，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT，4单消费基础设施公募REITs项目获得中国证监会及深沪交易所受理。

　　消费是带动经济发展的关键环节。公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，将进一步盘活优质商业存量资产，促进消费领域投资发展，提升消费市场竞争力。同时，消费基础设施REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体，一直受到市场广泛关注。

　　首批项目正式受理

　　今年3月份，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，就推进REITs常态化发行、完善基础制度和监管安排、健全市场功能提出当时要求。同月，国家发展和改革委员会发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》，提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

　　10月20日，中国证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。紧接着不到一周的时间里，市场便迎来了首批消费基础设施公募REITs的受理。多位REITs业内人士表示，首批消费基础设施公募REITs的受理，使得公募服务实体产业与国家战略方向进一步扩容，公募REITs将进一步成为金融服务实体经济高质量发展的创新工具和重要载体。

　　目前，我国消费基础设施行业市场化程度高、参与主体多元、存量资产可观。以购物中心为例，我国已形成了体量巨大的存量购物中心。据赢商大数据统计，截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米。但是，消费基础设施项目投资周期长、初始投资成本高、新增投资缺口大，亟需补充资本金，消费基础设施公募REITs则提供了很好的解决方案。

　　“消费基础设施REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。消费基础设施公募REITs可盘活优质的消费类基础设施存量资产，让公募服务实体产业与国家战略的能力得到更充分的发挥。”华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆表示，更重要的是，消费基础设施公募REITs的亮相，有望为整个消费基础设施行业在投融资效能转型升级，提供具有重大创新意义和示范效应的综合解决方案。

　　嘉实基金首席投资官兼公募REITs板块负责人王艺军认为，消费基础设施公募REITs有利于优化消费场景，激发市场潜力，进一步扩大内需、提振消费和拉动经济增长。同时，消费基础设施REITs也将有助于扩大公募REITs市场的规模和深度，为投资者提供多元化的投资选择，进一步丰富和健全公募REITs市场资产谱系。

　　据记者了解，在成熟的REITs市场中，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。例如，截至2023年9月，美国零售业REITs市值占比达14%、新加坡零售业REITs市值占比达10%。

　　有此次遭受理的消费基础设施公募REITs的原始权益人表示，消费基础设施公募REIT能够为打通“投融建管退”全链条提供盘活存量资产的金融工具，融易新媒体消息，优化资本结构，同时可利用资本市场的定价功能发现持有型资产的商业价值，帮助企业回收资金用于新项目的建设和已有项目的升级改造，进入良性发展循环。

　　底层资产特色鲜明

　　作为一种新型的产权类公募REITs底层资产，消费基础设施与工业厂房、仓储物流、租赁住房和产业园区等有许多区别。根据已披露的信息，首批消费基础设施公募REITs的底层资产包括购物中心、社区商业等，原始权益人包括华润、金茂、印力、物美，均为我国头部消费基础设施领域的参与者，旗下资产类型丰富，位于一二线城市的资产较多。

　　以中金印力消费REIT为例，底层资产为杭州西溪印象城，该项目位于浙江省杭州市余杭区，隶属于杭州市重要新兴商圈——大城西板块的黄金地段，具有较好的自然及人文环境与完善的周边公共服务配套设施。自2013年开业运营以来，伴随着杭州市消费市场的发展，不断服务于杭州市和余杭区居民消费，辐射人口达百万人，是杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。