截至11月底 已上市22只产品 募资超过750亿元——基础设施REITs迎增量扩围

　　基本设施REITs试点有望进一步增量扩围。克日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛上暗示，进一步扩大REITs试点范畴，尽快包围新能源、水利、新基建等基本设施规模。加速打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究敦促试点范畴拓展到市场化的长租房及贸易不动产等规模。

　　专家暗示，作为基本设施规模的重大投融资创新，REITs可以或许盘活存量、发动增量、扩大有效投资，进一步扩大试点范畴、成立多条理REITs市场，有助于更好地引发市场活力和成长内活跃力，从而更高效处事实体经济。

　　市场总体运行平稳

　　自2020年4月试点启动以来，我国REITs市场成长进入快车道，总体运行平稳，到达预期方针。

　　数据显示，停止本年11月底，共核准基本设施REITs产物24只，已上市22只，召募资金高出750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、财富园区、污水处理惩罚、仓储物流、洁净能源、保障性租赁住房等多种资产范例，召募资金重点用于科技创新、绿色成长和民生等补短板规模，接纳资金发动投资的新项目总投资额高出4200亿元，形成精采示范效应。

　　在国际成本市场，REITs已有60多年成长汗青，是一个成长迅速、相对成熟的金融产物。警惕成熟市场履历和纪律，我国走出一条切合中国国情的REITs成长之路。李超暗示，在处事偏向方面，我国REITs市场僵持处事实体经济，依托交通、能源、市政、仓储物流、园区等基本设施规模积聚的局限复杂优质资产，率先推出了公募REITs试点。同时，落实中央“房住不炒”要求，将试点范畴拓展到保障性租赁住房规模。

　　在制度法则方面，我国基本设施REITs试点注重顶层设计，构建了生意业务所认真上市审核、证监会认真产物注册、国度发改委认真项目正当合规性把关推荐的制度体系和业务流程。二级市场生意业务环节，成立了涨跌幅制度，引入做市商机制，促进价值发明，增加市场活动性，上市REITs日均换手率2.11%，活动性高于日本、新加坡、中国香港等市场。

　　在运作模式方面，团结实际，我国回收“公募基金+ABS”的契约型公募REITs试点模式；管理布局以基金打点工钱主导，原始权益人参加，同时回收外部打点模式，相关制度布置既有利于掩护投资人好处，又有利于发挥原始权益人运营本领优势，加强其参加努力性，这是对公司管理机制的有益创新和摸索。“我国基本设施REITs试点启动以来，基本制度法则、禁锢架构加速构建，市场体系慢慢完善，试点项目和相关制度布置劈头担当住了市场检讨，受到了各方遍及承认。”李超暗示。

　　展望将来，基于我国复杂的基本设施局限以及外洋成熟市场的成长态势，我国基本设施公募REITs成长空间辽阔。上交所总司理蔡建春阐明，从境外市场看，外洋REITs市场整体局限一般是内地GDP的3%到16%，股票市值的1%到8%。思量到今朝我国百万亿元级的存量基本设施局限、每年百万亿元的GDP程度和近80万亿元股票市值，估量将来REITs市场容量在万亿元以上，潜力庞大。

　　进一步扩大试点范畴

　　对付REITs试点范畴将迎来进一步提速扩围，市场回响热烈。

　　“敦促试点范畴拓展到市场化的长租房及贸易不动产等规模意义重大。”中金公司研究部不动产与空间处事行业首席阐明师张宇暗示，短期内贸易地产REITs或有助于房企信用风险处理，防御金融系统性风险；恒久来看贸易地产REITs市场建树或将引导开拓商拓展代价界线，晋升综合本领，同时从供应侧为成本市场提供更为多元的持久期资产。

　　光大证券阐明师何缅南认为，贸易不动产REITs研究加快，有助于敦促市场高质量成长。对付租赁市场来说，长租公寓当前处于政策红利期，租赁市场禁锢力度增强及降税导向为长租公寓带来新成长空间，公募REITs的放开势必有利于企业缓解融资难，进一步晋升租赁物业供应量。

　　本年以来，支持基本设施REITs扩容提质的政策法子麋集落地。5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出敦促基本设施REITs康健成长，勉励更多切合条件的项目刊行上市；5月27日，证监会与国度发改委连系印发《关于类型做好保障性租赁住房刊行基本设施规模不动产投资信托基金(REITs)试点有关事情的通知》，支持条件成熟的地域推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点事情。

　　政策助力为REITs市场成长打开辽阔空间。本年获批的REITs产物，资产范例已由传统基建类项目，拓展至洁净能源、保障性租赁住房等基本设施补短板重点规模，市场广度稳步拓宽。