深圳通报经营贷违规买房案例 有大行需结清消费贷经营贷方批房贷

　　近期，深圳等地银行业排查防范经营贷、消费贷违规流入楼市，全面规范房地产市场发展。 

　　本报记者获得深圳银保监局、人民银行深圳中心支行《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》（下称《通报》），《通报》指出了银行资金违规流入楼市的三种典型案例，包括银行员工误导客户套取经营性贷款买房、客户经理在微信公众号不规范开展业务宣传、个人套取经营贷资金违规流入房地产市场。 

　　为防范经营贷资金被违规挪用购房，深圳等地个人经营贷、消费贷审批已全面趋严。3月18日，21世纪经济报道记者独家获悉，今年春节后，四大行中有银行对深圳地区房贷审批提出新要求，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

　　深圳已提前收回5180万涉嫌违规贷款 

　　3月18日，21世纪经济报道记者获悉，针对2020年初舆情反映深圳经营贷资金违规进入房地产领域的情况，深圳银保监局会同央行召开中资银行行长会议，明确加强借款主体资质审查，融易新媒体，不得向空壳企业发放贷款等要求。 

　　从银行自查和监督检查结果看，深圳中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查，责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。 

　　继深圳去年4月排查经营贷资金流向后，今年2月以来深圳再次穿透排查经营贷资金流向。 

　　今年2月，人民银行深圳中心支行窗口指导辖内商业银行，严防经营贷资金违规流入房地产市场，组织银行开展快速排查，责令银行提交自查报告和承诺函。今年3月，2021年度深圳市商业银行房地产金融工作会、经营贷专项核查工作会相继召开，排查范围包括房产持有时间短、贷款发放后有新增购房或房贷记录的全量业务，穿透式追踪资金流水。 

　　对于具体排查范围，21世纪经济报道于3月12日独家报道，监管要求商业银行自查2020年以来经营贷资金流向，且需穿透检查。排查范围包括2020年以来获批经营贷的公司股东本人及其配偶在贷款前后的6个月内购房行为，穿透了解资金流向；贷款抵押物过户时间与贷款申请时间是否短于8个月等。 

　　实际上，广东及深圳金融机构为防范经营贷资金违规流入楼市，已采取进一步收紧措施。 

　　一位四大行深圳分行人士表示，房贷审批有消费贷的都要求先结清，去年末储备的对公抵押贷客户，有个别客户暂缓用款计划，与楼市调控措施有一定关系。另一大行人士表示，贷款涉及房地产相关数据报送工作近期大量增加，企业购房贷款情况也需上报。 

　　如何穿透排查经营贷 

　　此前，经营贷、消费贷本是银行的正常贷款品种，又是如何被挪用至楼市？ 

　　3月18日，记者获得的深圳银保监局、人民银行深圳中心支行《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》，《通报》指出，近期核查发现个别银行仍然存在宣传展业不规范、贷款审核不严格等问题。 

　　《通报》指出了银行资金违规流入楼市的三种典型案例。一是，银行员工误导客户套取经营性贷款买房。例如，深圳农商银行光明支行员工李某营销展业不规范，误导客户使用经营贷资金买房。二是，客户经理在微信公众号不规范开展业务宣传，平安银行深圳分行零售客户经理陈某与“小鹏号”私下合作，推送抵押经营贷可做新过户公司文章，误导金融消费者借用“空壳公司”违规申请使用贷款。 

　　此外，存在个人套取经营贷资金违规流入房地产市场。《通报》指出，平安银行深圳分行对经营性贷款借款人主体资质审核不严，未穿透式核查贷款资金流向。其客户钟某于2020年3月16日通过全款一次性付清方式购买房产，次日设立企业，持股100%，持有房产刚满六个月即向平安银行深圳分行申请房抵经营贷，贷款金额226万元，资金受托支付至张某在农业银行的个人账户。当日，张某向刘某等16人合计支付资金217万元，其中支付至刘某178.77万元，经核实为代钟某购买某住宅楼尾款。深圳市Ｚ房地产经纪有限公司为钟某购房、成立企业、贷款咨询等环节提供“一条龙”服务。