蘑菇租房租金提现卡壳 监管出手严控长租行业资金池

　　原标题：蘑菇租房租金提现卡壳，监管出手严控长租行业资金池

　　又一互联网创新模式遭遇滑铁卢。前有青客、蛋壳这两家长租公寓运营商爆雷，后有蘑菇租房平台遭遇资金链危机。

　　面临超过3000万房租拖欠，蘑菇租房创始人、高管团队近期已失联。但创始人马晓军曾于2月4日凌晨发文坚称不会离开上海。

　　2月5日，21世纪经济报道记者尝试打开支付宝和微信上的蘑菇租房小程序，发现支付宝已下架相关小程序，微信小程序则还能进入蘑菇租房界面。

　　支付宝相关人士对21世纪经济报道回应称：对于支付宝平台上的第三方小程序，支付宝作为支付通道，全程不接触资金。微信则没有给予回应。

　　2月5日，一家与蘑菇租房有合作关系的公寓相关人士透露，蘑菇租房客户遍及全国，据与蘑菇租房有业务往来的房东自发统计，目前牵涉资金已超过3000万，由于联系不上蘑菇租房管理层，这笔租金去向不明。

　　起底蘑菇租房

　　21世纪经济报道记者了解到，蘑菇租房已经被相关部门约谈。2月4日凌晨，创始人马晓军发文承认了公司存在资金危机，由于前期谈好的风投资金不到位，用户发生挤兑，导致问题爆发。

　　公开资料显示，蘑菇租房创始于2014年初，前身是蘑菇公寓，并在2014年先后获得了平安创投和IDG的3000万元人民币A轮风险投资以及海通开元基金领投，IDG、平安创投跟投的B轮2500万美元风险投资。

　　2015年初，蘑菇公寓转型蘑菇租房，定位租房平台，并在8月份获得由KTB投资的B+轮3000万美元风险投资。

　　2017年3月份，蘑菇租房对外宣称完成蚂蚁金服（现更名蚂蚁集团）数千万美元的C轮战略投资。同年12月份完成C+轮3000万美元融资，由云锋基金领投，巨人网络(16.140, -0.60, -3.58%)集团与蚂蚁金服跟投。

　　目前，蘑菇租房号称入驻房源超过400万间，业务覆盖近20个城市。

　　蘑菇租房的商业模式就是收租平台，通过输出公寓SaaS系统收取系统服务费用。2018年前后，蘑菇租房还推出多款套餐服务，商家可以通过购买会员套餐获得更多房源录入、电子合同、微信群发数量等等。具体而言，公寓运营商把房源录入到蘑菇租房系统，按照房源合同数量支付服务费，蘑菇租房一般会收取租客每一笔租金千分之三的手续费。支付方式为“D+1”天，租客把租金打到蘑菇租房账户，可以立即提现，一个工作日内到账。

　　据了解，使用蘑菇租房系统的公寓运营商，大部分为二房东，他们租客的租金都是由蘑菇租房进行代收，然后再由蘑菇租房定期打给公寓方。二房东们认为蘑菇租房的方式便于房源管理，近几年合作也比较稳定。2020年，不少二房东客户还参与了由蘑菇租房联合创始人龙东平主讲的蘑菇学院课程。

　　2020年下半年开始，部分公寓方发现提现难到账的情况，从过去的一天内到账到3至5天到账，最后变成一星期。一名公寓运营商透露，“与蘑菇租房合作的，有几百上千套房源的公寓方，也有几套房的个人房东。有的二房东被拖欠100多万房租，夹在大房东与租客之间双向承压。”

　　据其透露，以往租客交租的支付渠道，商家用户是可以在后台关闭的，蘑菇租房事发之前，应该是在1月中旬，商家就不能自主关闭支付渠道了。后来商家只能逐个通知租客线下交租，避免更大的损失，但很多租客会习惯性的在上面交租。

　　一名蘑菇租房内部员工透露，近期平台提现慢，主要原因是渠道费支付问题，第三方收取渠道费是按照转账时间快慢计算，如果“D+1”就要千分之六，“D+5”要收千分之三，而且有额度的限制。一般上半个月就用完了“D+1”的额度，再启用“D+5”额度。粗略计算，蘑菇租房一个月要支出几百万渠道费，这无形中成为了蘑菇租房的重担。近期蘑菇租房一直在对接更多的支付渠道。

　　据了解，某公寓运营商把手中200多套房源的租金收取业务放到“蘑菇租房”，开了多个账户，每个账户每年需支付给“蘑菇租房”6000元左右服务费，“蘑菇租房还有其他收费，比如合同条数用完了需要另外购买，短信提醒没了，也需要购买”，这位公寓运营商表示。

　　蘑菇租房已运营6年之久。启信宝信息显示，在2019年7月，阿里巴巴集团投资总监纪纲就退出了董事席位，与此同时，蚂蚁金服也退出了蘑菇租房的股权，但至今蘑菇租房仍一直对外宣称是蚂蚁金服的战略投资伙伴。

　　启信宝显示，2021年1月6日蘑菇租房公司法定代表人曾发生变更 ，由原来的马晓军变更为许铁根。