北京严打经营贷流入楼市 有项目销售人员仍向客户推荐经营贷

　　近期，国内部分地区出现违规炒房现象引发各界关注，目前已有上海、深圳、杭州等重点城市接连出台调控加码措施。

　　而在北京市场，新年之初，住建部门对于楼市违法违规现象的打击力度升级。据悉，严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市将是2021年北京市整顿房地产市场秩序的重点。

　　近日，《中国经营报》记者走访了解到，在北京市场，新房项目的质量问题越来越成为广大业主的关注重点，但业主在解决时却经常面临被“踢皮球”的窘境。此外，以往存在的资金违规流入楼市现象因缺乏较为有效的资金追踪手段而屡禁不止。

　　质量问题半年未解决

　　大兴区旧宫镇，近几年来，随着居住氛围逐渐形成，土地价值也逐渐得到抬升。2020年2月份，绿城以67亿元、34%的溢价率拿下旧宫纯商品房地块，楼面价35632元/平方米，是当时该板块内近3年首个不限价地块。今年1月底，合生创展以46.57亿元拿下旧宫南郊农场一块宅地，自持比例21%，是2021年目前为止出让地块之最；可售商品住宅综合楼面价为44301元/平方米，其楼面价是2020年大兴区全年平均楼面价21961元/平方米的2倍，溢价率10.88%。

　　然而，房企争夺地块火热之时，区域内正在销售的项目却出现维权现象。2020年6月中旬，位于北京旧宫区域的中铁华侨城·和园首批业主迎来收房日，但很快他们便通过各种渠道维权，据《中国经营报》记者此前报道，业主维权原因主要是房屋内出现质量瑕疵、精装“减配”。

　　如今，半年多时间过去，记者再次走访了解到，有业主反映，自家房屋的质量问题被一拖再拖，例如，房屋内三面墙的瓷砖出现空鼓，且在维修期间被开发商、施工人员、客服部、物业部门人员“踢皮球”，至今他仍未在收房协议上签字，却被告知要如数缴纳物业费。另有其他业主反映了类似的情况，自己房屋在验房时发现的质量问题，至今仍未被完全解决。

　　该项目营销总监曹子毅回复记者称，项目从交房时就成立了交房小组，业主的需求均可联系交房小组寻求解决，后期他们将会单独联系上述业主核实并解决遗留的质量瑕疵。

　　今年1月初，北京市住建委通报的40家违法违规开发商名单中，该项目开发商北京中铁华兴房地产开发有限公司（华侨城和中铁建联合体）因销售信息公示不全被通报。

　　据了解，该项目已销售多年，项目主打大面积高层和洋房产品，地块内建有养老型公寓（开发商自持），拿地成本在28000元/平方米，价格最高时为72000元/平方米。

　　严厉打击违规资金进楼市

　　疫情影响下，北京多数售楼处已暂停对外开放，但记者近日走访时看到，上述和园售楼处仍正常开放，目前该项目均价在55000元/平方米，部分洋房产品已降至50000元/平方米。对于手头资金不足，但有意向购买的客户，置业顾问则暗示：“可以使用经营贷，现在北京很多二套房客户都这么操作。”据其介绍，“可以先注册一家公司，把第一套房作为公司旗下的资产，然后向银行申请经营贷款，现在北京这边经营贷利率在4.7%左右。如果直接用抵押贷的话，利率跟房贷差不多了，不太划算。”

　　据了解，经营贷是一种以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于企业或个体户的经营需要，具有贷款额度大、利率低的特点。2020年主流房贷利率最低的城市是上海、银川、哈尔滨、大连、石家庄、广州、昆明、厦门，均为5.25%。但部分银行给出的经营贷利率最低可以达到3.85%。

　　上述置业顾问向记者推荐的贷款中介称，“如果客户资质良好，像建行这种办理比较快的，十天半个月就可以完成。”贷款中介对此的收费标准包括两部分，一是购买营业执照，费用在1万元左右，方法是直接找一个合适的营业执照（经营时间需超过半年）过户到客户名下；二是服务费，一般为贷款额度的1%~2%，具体要看银行放出这笔贷款有没有额外的成本，比如有的银行是将此类业务委托给金融服务外包公司去做，而贷款中介是与这些外包公司进行合作，帮助客户办理贷款，故外包公司还要从总贷款额度中抽取一定的服务费。服务费的多少与客户资质条件有关，资质越差服务费越高。

　　针对上述行为，项目营销总监曹子毅表示：“我们接下来会对销售队伍严格管理，融易新媒体，一旦发现这种违规引导消费者的行为立即开除。”

　　据了解，严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年北京市整顿房地产市场秩序的重中之重。