“围剿”哄抬房价乱象，购房者痛陈：跳涨、停售太让人焦虑

　　“每天看着关注的房源要么停售，要么涨价，无比焦虑。”想在上海安家的何芳（化名）向时代财经道出了自己的无奈。

　　2020年，以一线城市为首的热点城市在疫情得到控制后，楼市逐步复苏，学位房遭“疯抢”，“打新潮”一波接一波，甚至豪宅都卖出了刚需速度。

　　在这波火热的楼市行情中，掌握主动权的卖方奇货可居，不断跳价，被动的买方则在买涨不买跌的心理下变得愈发焦虑，盼着早日上岸。

　　“高烧”的楼市刺激了2021年新一轮宏观调控的到来。1月21日上海发布楼市新政，此后广州多家银行收紧房贷、四大行集体上调房贷利率。不仅如此，细微的监管也在或明或暗中展开。

　　近日，时代财经发现，北京、广州、深圳三大一线城市在贝壳找房中挂牌的二手房源，其房源时间轴上显示的价格变动信息已经消失了。

　　此前贝壳找房为时刻更新旗下房源的动态，每套二手房源都有一条时间轴，上面详细记录了挂牌时间、上传照片时间、上传VR时间、涨价降价时间等信息。

　　通过这条房源时间轴，购房者或者业主可以看到每一套二手房源的涨价和降价情况，这可以成为业主报价的参考，亦是购房者掌握房价走势的“法宝”，但业主挂牌价的非理性调整也引发了局部的“恐慌性”购房。

　　“隐身”的房价变动轴 

　　在四个一线城市中，目前仅上海的二手房源在贝壳找房APP上仍可以完整地看到每套房源的价格变化，如闵行区万科城一套总价540万元的单位，在2020年12月14日先涨价5万元，融易资讯网（www.ironge.com.cn），接着又涨价了15万元。

　　

图片来源：贝壳找房APP上海站 

　　其余三个一线城市则做了不同的调整。北京、广州在房源时间轴上目前只剩下了挂牌时间、上传照片时间、上传VR时间这些信息，降价、涨价的情况不再显示。如此前多次跳价的广州中海花城湾一房源，挂牌价是1125万元，现售价是1298万元，调价过程已经被撤。

　　

数据来源：贝壳找房APP广州站 

　　而深圳则更为彻底，整条“房源时间轴”直接下架，连挂牌时间、上传照片及VR的时间也无法查阅。针对上述调整，时代财经1月29日向贝壳找房方面了解情况，但截至发稿前，对方仍未回复。

　　北京贝壳找房一位中介透露，这主要是为了配合“房住不炒”。深圳贝壳找房的另一位中介则表示，（下架)是由于系统升级，是北京总部那边更改的。而广州贝壳找房的多位中介表示对此并不知情，在他们的客户端上依然能看到详细的“房源时间轴”，购房者看不到的话可以咨询中介。

　　广州中原地产项目部副总经理黄韬指出，贝壳找房此举主要是为了配合宏观调控，防止哄抬房价，稳定市场，但形式大于作用。

　　据时代财经了解，在政府监管下，贝壳找房今年已经开始对旗下房源信息进行整改。今年1月初，广州多个小区出现业主抱团涨价的行为。随后的1月5日，广州住建局即发文称，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。

　　不久后的1月13日，贝壳找房上位于广州中海花城湾、富力天朗明居、中海康城等多个曾出现抱团涨价的高价房源被全部下架。

　　以中海花城湾为例，在广州住建局发文前，该小区有房源单价高达15.56万元/平，但目前小区内单价超过15万元/平的房源已全部下架。时代财经查阅，该小区现仅剩两套房源（车位除外）在贝壳找房上挂牌出售，单价分别为14.99万元/平、14.01万元/平。

　　防止哄抬房价还有的北京。今年1月28日，北京市房地产中介行业协会发布文章称，对各中介机构及从业人员提出“四不得”，其中一个就是不得渲染、炒作房屋成交信息。

　　将房源时间轴上价格变动部分“消灭”某种程度上或许减少可以减少业主们集体跳涨的行为，也可以减轻房价上涨带来的市场恐慌。